强！

继2月26日，东莞市公共资源交易网，发布了位于洪梅新庄村旧改挂牌招商公告之后。

仅过5天，在今日（3月3日），位于万江龙湾滨江片区的旧改挂牌招商公告，紧接着在网站上线。

01

面积超20万m²

主要规划商住+居住用地

项目位于万江龙湾片区，北至龙湾横二路，南至港口大道，西至塘城路、塘城东路，东至四环路，起价约19亿元（189669万元），改造面积超20万m²（209957m²），其中拆除重建面积为205847m²，拆除范围内多为效益较低的旧厂房。

按规划，项目主要划分了商住用地（R2+C2）、居住用地（C2），总计容建筑面积361622m²，其中居住用地计容建面为35472m²。 

02

万科联合体

中标前期服务商

 据了解，龙湾片区元坝新路周边地块改造项目，在2019年8月，就已确定前期服务商。

中标企业为东莞市中万凯胜实业投资有限公司，经在天眼查平台查询，关联公司为万科、中天等联合体企业。

03

须建设TOD分成物业

配建教育、道路、公园等设施

据悉，该改造项目，为TOD试点项目。 

按照规定，改造主体须建设计容建面约1.5万m²（15735m²）的TOD分成物业，含14043m²住宅，1692m²商业、办公物业和160个停车位，由市、镇五五分成，建设完成后移交政府指定单位。

此外，改造主体还要建设用地面积40531m²、改扩建为72班的小学，用地面积37029m²的45班初中，用地面积5093m²的公园等教育、公园、道路、绿地设施。 

04

按补偿方案

集体获补约8.4亿+近17万m²物业

按照补偿方案，村集体将获补约8.4亿元（84050元）货币、168302.06m²集体性质商业（办公）物业及其对应的1757个停车位、6239.22m²国有性质商业物业。

05

龙湾傲立“三江六岸”

多家实力开发商深耕

值得一提的是，龙湾片区，位于东莞重磅规划“三江六岸”范围，目前滨水岸线示范段一期，已开放，二期工程已于上年启动建设。

如今，龙湾片区已吸引了不少实力房企进驻，带来了不少标杆作品。

例如天健阅江来、保利首铸天际、万科首铸东江之星......

◇  天健阅江来效果图

顺带提一句，万科在龙湾片区，极具开发、改造经验。

除了成功打造红动全东莞的首个TOD项目东江之星以外，龙湾湿地公园、龙湾创想社1835产业园，都有万科的功劳。

◇  龙湾湿地公园

在旧改方面，除这个坝新路周边改造地块项目外，万科还中标了该片区坝新苑改造地块项目的前期服务商，改造面积约3.86万m²。

龙湾片区，是万江近年来备受瞩目的区域，随着旧改的落地，片区的价值将进一步跃升。