3月7日，东莞合富、瑞城搜发布了上周的楼市周报，显示新房网签量环比大幅增加6成。

看到这，不禁让人遐想：东莞楼市回暖了？

01

东莞楼市回暖了？

想多了，还没回！

在合富报告开篇，用了“异常低迷”4字描述成交形势，可见楼市热度，并不高。

新房成交环比上涨，但镇街表现低迷

合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签300套，环比之前一周，增加86套，面积环比大增约6成，均价28753元/m²，略有上涨。

放眼至镇街，寮步、茶山成交量位居TOP2，分别占比超50%、逼近30%，但多数镇街表现并不理想，网签量仅有个位数。

万科时富金色家园II、金地保利领峯、龙湖金地天曜城，是成交亮眼的个盘，不过网签量也不算很高。

顺带提一句，来来去去，就只有那么几个盘是好卖的，项目间的分化有点明显。

二手房市场依旧不乐观

据瑞城搜数据，上周二手住宅成交243套，均价18095元/m²，套数虽然增加，但均价有略微下跌。

常平、樟木头、城区4镇、虎门、厚街、凤岗、寮步，包揽二手网签前10，不过网签量并不多。

形势环比上周总体好了点，但依旧不太乐观。

推盘节奏放缓，仅1个新盘备案

回顾上周，推盘节奏、意愿变低了，仅有道滘的首嘉鹭湾1号，迎来备案。

对比前一周融创祥源·云樾半山、中洲城邦、海逸豪庭3盘备案，显得没那么热闹了。

02

多盘喊涨、新盘备案价走高

这又是为何？ 

近期，一边东莞楼市尚未回暖，另一边，反而出现了涨价、营销中心热度不止、备案价走高等现象，十足魔幻。 

首先，虎门保利时区、万江碧桂园云樾半岛、塘厦星河·璟悦公馆等多个项目，都发布了相应的涨价倒计时海报，宣布提价。

其次，上周有些楼盘，营销中心热度不一般，来访、认购表现都不错。

另外，前阵子，纯新项目石碣中洲城邦、道滘首嘉鹭湾1号备案，中洲城邦约2.9万元/m²，是石碣的高位水平，鹭湾1号突破3字头，一举刷新了道滘在售项目的均价。 

小编认为，这种种迹象，正是体现房企对后市回暖的强劲信心。

03

东莞楼市

接下来表现会如何？

据多家媒体调研，自春节后，东莞房贷利率再度下调，首套及二套利率都降了。

官宣3月1日起，东莞公积金流动系数调整为1，可贷款额度提高了25%。

财联社3月2日电，银保监会主席表示：去年房地产市场调整对金融业是好事，但希望调整平稳些。

在3月5日的重要会议上，政府工作报告其中提到：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展......

市住建局3月4日官微显示，3月3日下午，叶葆华副市长带队到市住房城乡建设局调研，并与部分房地产业、建筑业企业座谈交流，其中提到：要稳定增长。精准出台房地产调控政策，把控好楼市、楼价，做好政策储备，保持房地产业良性循环和健康发展。

这么看来，东莞楼市基本要稳了，发展会逐渐向好，“小阳春”正在路上。

对刚需购房者而言，这不失为一个购房好时机。