近日，小编刷朋友圈，看到了这么一张图，图上显示茶山的万润中心即将加推。
就在昨日（3月9日），据住建局官网公示，万润中心（备案名：万润金轨广场）成功备案了。
备案价一出，反响十分激烈。
这是为什么呢？先去备案数据。
首先，这次项目备案，是现售备案，并不是预售备案，基本不必担心烂尾、延期收楼的问题。
再次，据备案公示，房源共217套，户型涵盖约89-127m²二至四房，价格最低的单元为16995元/m²，最高21099元/m²，整体均价19556.02元/m²，毛坯交付。
看到这，有些网友直呼真香，毕竟近地铁，未来增值空间大，而且还不太担心烂尾。
粗略一看，这个价格，不仅低于茶山目前的在售住宅项目售价，更远低于不少镇街，差不多看齐桥头，是个捡漏的“好机会”。
◇ 茶山部分在售项目价格
不过，要知道的是，一路之隔的鲁能公馆，最新一次的备案均价约30080.36元/m²，接近一致的地段，且都以地铁盘为卖点，价格却差了约1万元/m²，不禁让人怀疑：真有那么笋吗？
要记住，天下不会掉馅饼，这么便宜，肯定事出有因！
据悉，2015年，万润拿下该项目地块，约1.29亿元成交，楼面价近2145元/m²，和其他在售项目的楼面价相比，便宜了好几倍，仅是最新地王的零头而已。
经计算，这次万润中心备案价格，是楼面价的近9倍，可以说是赚翻了。
说到万润，在大多数人印象中，可能寮步的万润广场名气远大于这个茶山项目。
听网友爆料，万润中心极其佛系和“低调”，基本不见什么营销活动。上年年底有媒体到现场实探，发现现场只有一条幕布在风中摇曳，指示着售楼处的方向。
◇ 图源房产壹线
让人难以置信的是，顺着幕布的指示方向，发现只有一个临街商铺当成临时咨询处，并不是什么营销中心，让人大跌眼镜。
此外，在东莞阳光网阳光问政平台，有网友抱怨项目大门“抠搜”，人车不分流、架空层随意裸露排风机等问题。
◇ 图源东莞阳光网阳光问政平台
小编看到这个所谓的“大门”图片时，也是惊呆了，简直活久见系列。
就不知它现在，还是不是这样的情况。
此前，石碣中洲城邦、道滘首嘉鹭湾1号备案，价格位于对应区域的高位水平，而这次万润中心却打出了一张低价牌。到底它这张牌，能否助它在市场强势突围，咱拭目以待。
◇ 效果图，图源房天下
