可喜可贺！ 

今日，是东莞第二轮土拍的大日子，据东莞市公共资源交易网显示，本轮土拍8宗地块，皆完成了出让，出让率达100%！

01

南城广发南地块

激战38轮，由万科竞得

按这次土拍的时间线，第一个拍卖的宅地，是被视作“王中王”地段的南城广发南地块（2022WR009）。

地块历经激战38轮，最终由万科以近47亿元的封顶价竞得，跻身东莞地价No.5，折合楼面价约25900元/m²。

地块毗邻东莞市政府，旁边有广发金融大厦、盈锋商业中心、东荣商务酒店等设施，在项目不远处，还有会展酒店、国贸中心、第一国际、市民服务中心、地铁站等配套。

◇  “广发南”地块位置示意图

可以说，它触及到的，皆是繁华。

据此前的网络消息，该地块建成项目，将主要打造大平层产品。

02

大朗三限房地块

由东实集团竞得

这个地块有些特殊，出让后将用于建设三限房项目（2022WR010）。

公示显示，该宗地块由东莞市莞城建筑工程有限公司竞得，以底价5.72亿成交，楼面价约8239元/m²。

从天眼查平台查询得知，东莞市莞城建筑工程有限公司，关联企业为东莞市国企东实集团。

公开文件显示，地块毗邻在建的地铁R1线湿地公园站，附近有大朗洋洋学校、佳美实验学校、荔香湿地公园、东逸湾花园、碧桂园天汇等教育、生态配套和住宅小区。

◇  大朗三限房地块位置示意图

按照规定，建成项目的销售均价，不能高于31232元/m²，按5折来算，个人仅需15616/m²的价格，即可购入此三限房项目。

项目应在2023年7月24日前开工，在2026年1月24日前竣工，土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12个月内完成项目销售。

03

大岭山矮岭冚村地块

由珑远集团斩获

东莞市公共资源交易网显示，位于大岭山矮岭冚村的宅地（2022WR011），由珑远翠珑湾投资有限公司（关联企业：广东珑远集团）斩获，成交价超21亿元，楼面价约1.4万元/m²。

地块毗邻大岭山大道，附近有大岭山镇政务服务中心、领尚购物广场、大岭山体育公园，以及一些教育配套。

◇  大岭山矮岭冚村地块位置示意图 

04

松山湖创意生活城地块

由华侨城&松山湖控股竞得

在上年上线过的创意生生活城地块（2022WR012），在今天终于成功出让了。

这宗地块，由华侨城&松山湖控股竞得，成交价超19亿元，折合楼面价约13079元/m²。

宗地临近松山湖北站，原位置是创意生活城，已被纳入TOD规划，周边有华润万象汇（在建，预计10月开业）、光大We谷、保利红珊瑚、华为南方工厂、松山湖南方外国语学校等商业、产业、教育配套和住宅小区。

◇   “创意生活城”地块位置示意图

据公开资料，竞得者需无偿配建计容建筑面积不少于30000m²的展演中心，还须引入深圳欢乐海岸、深圳万象天地、深圳海上世界中的其中一家，作为开放式商业街区的运营管理方。

如今地块由华侨城竞得，看来将会大概率引入欢乐海岸了。

05

虎门大宁社区3胞胎地块

皆由万科斩获

有意思的是，位于虎门社区的3宗地块（2022WR013、2022WR014、2022WR015），皆由东莞景天房地产开发有限公司（关联企业为峰景集团，为万科旗下公司）竞得，成交价分别是4.66亿元、3.73亿元、3.7亿元，楼面价皆近1.6万元/m²。

这3宗相邻地块，周边有南部湾万科城、龙光九龙玺、大宁幼儿园、汇英中学等小区、教育配套，皆毗邻京港澳高速、莞佛高速，交通优势明显。

◇  虎门大宁社区3宗地位置示意图 

06

万江龙湾地块

激战50轮，由保利斩获

“小而美、价格低”的龙湾地块，引发了50轮激战，上演了精彩的压轴大戏。

最终，地块由东莞保利松山湖实业投资有限公司竞得，以近15.46亿元的封顶价拿下，折合楼面价约20972元/m²。

项目西邻环城路、北边、东边皆为生态路、南为塘城东路，周边有龙湾湿地乐跑公园、翰林学校、万江实验小学、市人民医院、首铸万科广场等配套，还有江景优势加持。

◇  万江“龙湾”地块位置示意图

龙湾板块，是公认的万江高潜力区域，届时项目建成会不会“火出圈”？静待市场验证。

此次土拍，出让率达100%，相信将会有效增强楼市信心！