今天，东莞以第3轮土拍，给8月楼市添上了浓墨重彩的一笔。
东莞市公共资源交易网显示，7宗宅地（2022WR017～2022WR023），悉数完成出让。
有的地块，更是吸引了39轮的激烈争夺。
01
真·松山湖2022WR017地块
约45.62亿元成交，华润置地竞得
按照拍地时间线，最先出让的，是松山湖的2022WR017地块。
出让结果显示，宗地历经19轮争夺，最终由深圳市润投咨询有限公司，以约45.62亿元（456258万元）成功竞得，折合楼面价约22737元/m²（剔除配建），总价跻身全市No.7，一举刷下此前南城2019WG044地块的记录（成交价451152万元）。
从天眼查平台查询得知，竞得企业--深圳市润投咨询有限公司，关联企业正是华润置地。
据土拍文件，该地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，容积率为3.5，计容建面约20.92万m²。
◇ 地块大致位置，仅作参考
按照相关规定，该地块竞得者需无偿配建以下设施：
① 独立占地不少于8640m²，计容建筑面积不少于7517m²的24班幼儿园；
② 建筑面积不少于600m²的社区服务站；
③ 建筑面积不少于500m²的社区健康服务站。
近年来，真松湖的新房供应，可以说是零星零碎，除去万科松悦花园外，该区域潜在供应的新房项目，仅有创意生活城项目和该地块项目了。
02
松山湖2022WR018地块
三限房用地，科学城发展集团底价斩获
毗邻2022WR017地块的三限房地块2022WR018，由松山湖科学城发展集团（东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司系其关联企业）斩获，底价212390万元成交。
本宗地块位于松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，与前面提到的2022WR017地块相邻，容积率3.0，计容建面约18.15万m²（181529.07m²）。
建成项目的销售均价不能高于49800元/m²，按5折来算，个人仅需用24900元/m²的价格，即可拿下。
在6月14日，一个名为“松山湖科学城国际人才社区项目”的三限房项目通过投资备案，项目对应的用地，应该正是该宗地。
目前，东莞已规划有6个三限房项目，最快10月开盘，有意向购买的推荐盯紧。
03
东城2022WR020地块
体育公园TOD靓块，中天近20亿元斩获
本应在第2轮土拍中“现身”的东城体育公园TOD地块（2022WR020），这次终于上架并成功出让了，由东莞市中科泰丰实业投资有限公司，以底价近20亿元夺魁，折合楼面价约21540元/㎡（剔除配建）。
从天眼查平台查询得知，东莞市中科泰丰实业投资有限公司，为东莞本土开发商中天集团。
据土拍文件，该地块位于东城街道新源路与莞长路交汇处，容积率2.4，计容建面约14.26万m²。
地块背靠黄旗山、前拥南城CBD、毗邻火炼树旧改，附近有数个豪宅盘，是城区难得的低容积率地块，有TOD优势加持。
◇ 地块位置示意图
地段优势堪称一绝的这块宗地，是否会有打造大平层产品呢？值得期待。
04
南城2022WR021地块
mini靓地，中海封顶价竞得
继第2轮集中供地土拍后，这次南城同样迎来靓地出让。
东莞市公共资源交易网显示，这个编号为2022WR021的mini宅地，历经37轮争夺，终由中海以13.44亿元斩获，封顶成交，折合楼面价约25900元/㎡（剔除配建）。
此宗地位于东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧，地段极为优越。
周边除了有第一国际汇一城、国贸中心、康帝酒店、洲际酒店等顶流商业配套外，还有市民服务中心、南城阳光中心小学、市图书馆、科学技术博物馆等一流的市政、教育、文化资源。在不远处，就是东莞地铁R2线与R1线（在建）唯一交汇的站点--鸿福路站。
◇ 地块位置示意图
05
厚街2022WR023宗地
保利以封顶价投得
东莞市公共资源交易网显示，位于厚街寮厦社区的宅地（2022WR023），历经28轮争夺，终由保利斩获，以封顶价101320万元成交，折合楼面价约16099元/㎡。
放眼地块周边，有厚街万达广场、卓越维港、汇景银座、万科金域国际等小区、配套，近邻东莞地铁R2线寮厦站。
◇ 地块位置示意图
据相关规划，地块旁会规划数宗学校用地，有教育资源加持。
06
石龙西湖TOD地块
新世纪&首铸以底价斩获
东莞火车站TOD地块（2022WR019），由东莞本土房企新世纪以及首铸地产夺得，以99383万元底价成交，折合楼面价约10393元/㎡。
宗地位于石龙镇西湖村，毗邻东莞火车站，TOD是它的最大亮点，附近有在建的站点茶山侧TOD项目--龙湖金地天曜城。
◇ 地块位置示意图
07
石碣2022WR022宗地
高豪&首铸，以底价投得
位于石碣镇刘屋村、横滘村的2022WR022宗地，被高豪（朗润、东莞振业为关联企业）&首铸，以底价153935万元投得，折合楼面价约9830元/m²（剔除配建）。
相关文件显示，地块将配建建筑面积不少于3758.4m²、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园，宗地涉及东莞地铁R12线等管控范围。
◇ 地块位置示意图
从本轮土拍的结果来看，可以称为“大丰收”，但松山湖、东城靓地并无想象中火热，有点儿在意料之外，不过民营房企拿地积极性变高了，一些东莞本土房企更是“惊艳出道”，也算是好事吧。
