3月22日，住建局官网公示，位于寮步的纯新盘—保利·越秀·金茂松湖云禧，成功通过备案。

据公示，项目本次备案的是3号楼，共80套房源，户型为约98~115㎡三四房；

◇  约95~115㎡户型图

均价约3.6万元/㎡（36031.54元/㎡），毛坯交付。

◇  项目3号楼部分备案数据

这个价格，一举刷新了此前建鼎·源悦的34168.99元/㎡备案均价记录，超过目前寮步其余在售项目均价，创下寮步新高。

据悉，项目所在地块（2021WR010），最初由越秀地产拿下，现由保利·越秀·金茂3大国央企开发商联合打造，规划7栋楼，其中第7栋是安居房。

项目容积率2.5，总户数592户，停车位651个，车位配比超过1:1，除6栋外，其余都为2梯4户，纸面数据比较可观。

从区位上看，项目对面就是松湖智谷产业园，周边有生益科技、长盈等高新技术企业，能坐享高能级产业红利，离松山湖北CBD较近，距离万润广场约2.4km、华润万象汇（在建，预计今年开业）约3.8km，附近有松湖智谷公园、缪边公园等，是加分项。

◇  项目区位图

不过，目前项目北侧以工业厂房、大量旧建为主，面貌一般，视线欠佳；几百米内，主要是饭店、小超市、商店等日常配套，想要去大型商圈吃喝玩乐，主要还是得去到万润广场和松山湖万象汇了。

值得一提的是，松湖云禧旁边，有另一纯新盘—南山悦府坐落，区位、配套基本上是一致，要想看谁卖得更好，主要还得看谁的内在产品力更强了。

◇  图片截自高德地图

目前，除松湖云禧、南山悦府外，寮步还有万科时富·金色家园II、光大松湖云台、建鼎源悦、珑远翠珑湾、金地保利领峯等项目在售。

◇  寮步部分在售项目

其中主打2字头、约3km星河城的万科时富·金色家园II，在市场掀起热销狂潮，是寮步名列前茅的热盘，而以松山湖北CBD为主要卖点、对面有松湖智谷坐镇的松湖云禧，能在市场取得傲人成绩吗？咱拭目以待！

◇  项目效果图