今天，算是今年东莞土拍比较热闹的了（数量对比，上次仅有出让1宗）。

位于南城、厚街的宅地以及大朗一宗旧改项目，均已完成出让，合计揽金约32.12亿元。

其中南城宅地甚至迎来了热抢，楼面价排在全市No.3。

下面，来看看今日拍地的“战况”吧。

01

南城西平地块

厦门建发封顶价竞得

南城西平地块，吸引了10几家开发商报价、展开了65轮争夺，以封顶价成交，无疑是今天的热门“选手”。

最终，国企厦门建发以近14.59亿元的价格将其“收入囊中”（据说，厦门市泓垚翊房地产开发有限公司关联企业是厦门建发）

据悉，建发集团创立于1980年，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域，实力比较雄厚，算是厦门最大的国企了（信息源于网络）。

计算下来，地块成交楼面价约25999元/m²，超过去年万科、中海拿下的南城地块（约25900元/m²），成为南城新地王，跻身全市No.3。

讲回地块本身，它与豪宅盘鹏瑞天玥仅一路之隔，周边还有东骏豪苑、光大景湖名郡、光大景湖花园、光大景湖时代城、天利中央花园、中熙·弥珍道、世纪城玫瑰公馆、西平新地中心等小区，居住氛围算是挺浓厚的。

◇  鹏瑞天玥实景，摄于2023.02

在不远处，还分布着南城阳光第八小学、阳光第九小学、阳光实验中学、广东科技学院等数所学校。

按照鹏瑞天玥的产品规划，它将建设一座商业中心，未来出门即可吃喝玩乐。

目前，地块四周面貌有些差如人意，不过随着旧改的落地，能够得到一定程度的改善，就看什么时候能够发生蜕变吧。

然而，地块占地面积仅约1.77万m²，确实算是硬伤，比较考验开发商的规划设计水平了，期待首进东莞的厦门建发，能够带来怎样的人居作品。

◇  项目大致位置，仅供参考

02

厚街2023WR004地块

由保利竞得

位于厚街河田社区的地块，在今天是最后登场，最终由东莞市保盈实业投资有限公司拍得，成交总价约8.68亿元。 

笔者从天眼查平台查了下，发现它的关联企业是保利。

◇  图片截自天眼查平台

地块占地面积约2.28万m²，成交楼面价约13387元/m²（剔除无偿配建），从近年的厚街土拍情况来看，不算处于高位水平。

◎ 保利清能和悦春风所在地块，成交楼面价约16099元/m²；

◎ 万科瑧山悦所在地块，成交楼面价约18298元/m²；

◎ 卓越大中晴熙云翠所在地块，成交楼面价约16992元/m²；

◎ 时代天韵所在地块，成交楼面价约12614元/m²......

地块位于厚街中心板块，附近就是东莞地铁2号线珊美站，以及该站点TOD盘康华云溪。

◇  地块大致位置，仅供参考

按照官方规划，珊美这片将要打造厚街的CBD（中央商务区），预测具备一定的价值潜力。

恰巧，不远处还有2023WR005地块计划在后天（6月30日）出让，能否成功出让，届时拭目以待吧。

◇  图片截自东莞市公共资源交易网

03

东莞创美

摘牌大朗大井头社区旧改

东莞市公共资源交易网显示，位于大朗大井头社区美景东路的旧改项目，由东莞创美房地产开发有限公司摘牌，成交总价约8.85亿元。

据悉，项目占地面积约9.83万m²，靠近大朗镇政府、大朗广场，算是处于镇区中心。

此外，项目周边分布着富盈·世界汇、敏捷春天花园、天麟时代广场、东方银座·中心城等小区，居住氛围尚可。

◇  项目大致位置，仅供参考

公开文件显示，单元总面积约为98393m²，拆除范围面积约为79310m²。

拟出让地块面积约3.79万m²，规划改造后总建面约17.09万m²，主要业态是居住，容积率约4.5。

简单看来，项目体量属于中规中矩，不过容积率偏高了点，舒适性会打点折扣了。