东城，无疑是高净值人群置业的优选区域。

在一段时间里，东城无新盘供应，在新房市场沉寂了一段时间。不过从现有的种种迹象来看，东城接下来仍有望在东莞楼市“大放异彩”。

笔者观察到，近期东城多个优质新盘，动态消息频频传来，除了今年入市的万科2大瑧系项目、绿城主山项目外，后续还有不少好盘会入市。

较为难得的是，它们的体量都不小，属于城区罕见的大盘项目。

意向上车东城的购房者们，可以先mark好了。

01

海德立新洋杞坑村旧改

立新洋杞坑村旧改项目位于东城立新社区，由本土房企海德操刀。

项目刚好就位于海德琥珀台东侧，属于东城南板块、是泛黄旗南项目，区位上颇具优势。

地块占地约22.84万㎡，更新方向为「居住+商业」，总建面超43.9万㎡，其中商业建面为约18.27万㎡，居住建面约25.66万㎡。

可见，该项目的体量还是非常大的。

◇  项目效果图，图源网络

据挂牌公告文件显示，项目将规划建设一所建面约3600㎡的12班幼儿园，以及一所建面约3.6万㎡的48班小学。

以及2处独立占地的社区中心，用地面积分别约6557㎡和2470㎡，总计容面积约31595㎡，社区中心主要包括社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站等。

◇  图源网络

业内吹风消息指出，项目将在2024年入市。

02

高田城南印象

近日，据东城官微报道，立新九头村旧改即将动工，其中重点提到了其中的单元1（高田城南印象）、单元2均属年内促动工的项目。

◇  立新九头村旧改项目效果图，图源东莞东城公众号

据投资备案信息显示，高田城南印象「一区+二区」占地面积约5.24万m²，建筑面积约20.6万m²，主要建筑内容包括10栋住宅、2栋商业办公楼、1所12班幼儿园。

有吹风消息称，项目有望最快在2024年入市。

整个立新九头村旧改项目，地处东城、南城交界地带，处在东城南站TOD的规划范围内，到该站点可以搭乘多条轨道线路，畅达东莞多个镇街以及数个湾区城市。

◇  立新九头村旧改项目区位图，图源东莞东城公众号

据了解，立新九头村旧改项目一共将配建一所51班中学、两所幼儿园、两个社区公园、一处社区文化中心、一个公交首末站，以及完善改造单元路网。

◇  立新九头村旧改项目规划图，图源东莞东城公众号

在片区中部（九龙路与规划二路交汇处）集中设置绿地、体育、文化、教育等公共服务设施和商业设施，通过慢行空间引导、二层连廊等控制，打造以人为本、功能复合的公共服务和活动中心。

结合社区公园、城市口袋公园、以及住宅地块建筑退缩和轨道退让的空间，打造对城市开放的公共慢行系统；融入街角公园、城市广场、慢行步道等元素，将整个片区打造成为一处生态、活力、宜居的生活片区。

属于其中一份子的高田城南印象，自然被寄予厚望。

03

光大天骄国际

据了解，光大天骄国际已于近日获批施工许可证，目前已经开始施工。

◇  图源网络

项目地处黄旗山板块，就在东莞大道旁，紧邻民盈国贸城，既能一览黄旗山景，又可近享南城核心配套资源，区位优势突出。

项目占据东城与南城交界处的重点区位，周边有黄旗山公园、黄旗广场、市政府中心广场、国贸城等配套。

◇  图源网络

据备案信息显示，项目规划总用地面积约10.67万㎡，建筑总面积约71.3万㎡，计容建筑面积约39万㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套设施等。

据东莞日报公众号一篇文章显示，光大最近拿下了天骄国际旁边的一宗地块（2023WU002），用途为公园绿地及地下商业，相信未来将有助于优化天骄国际附近的环境；与天骄国际同属“黄旗1号”地块的旗峰新村，拆迁安置动员大会在日前召开，“黄旗1号”项目再“刷新进度条”。

东莞日报文章还有提到，光大天骄国际计划于2024年上半年入市，面积段涵盖建筑面积约165-175-250-270-350m²，主力产品为建筑面积约250、270m²户型。

住宅产品全为两梯两户设计，装标8000元/m²起步。

◇  项目效果图，图源东莞日报公众号

04

火炼树旧改

火炼树旧改项目位于东莞市中心城区核芯位置，东至泰和商业街--景湖春天--洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至黄旗印象--金晖苑--明苑大厦。

东莞地铁R1线新源路站、R1线与R2线唯一交汇站点鸿福路站，均约500m距离（数据源于东莞东城官微）。

项目周边高档写字楼林立，包括环球经贸中心（台商大厦）、嘉宏振兴中心、东莞农商银行总行大厦、鼎峰卡布斯、国贸中心......；京东Mall、嘉宏MOMA、民盈国贸城几座商业体，环伺于此。

由于靠近南城，因此可以近揽市民服务中心、海德汇一城、康帝酒店、会展国际酒店等部分高定配套。

区位条件可以说是非常优越。

◇  项目区位大致情况，图片仅供参考

根据更新单元划定图则，项目主要更新方向为商住，居住体量约为63.75万m²、商业体量约为26.74万m²。

此外，这里还将附建幼儿园、小学、社区公园、社区卫生服务站。

交通配置方面，这里将设公交首末站、便于通达附近地铁站以及其他项目的地下连廊、地下通道以及天桥......

简要概括一下，这是一个集住宅、商业中心、办公楼、学校、公园等设施于一体的城市综合体。

◇  项目效果图，图源网络

根据此前东莞阳光网网站某篇文章透露的消息，项目商业部分产品或有可能是万象天地。

有业内吹风消息称，火炼树旧改项目将会打造95-200㎡的超高层住宅产品，有可能会在2024年二季度入市。

05

天翔工业园旧改项目

据了解，天翔工业园旧改项目地块位于东城中路与芳桂路交汇处南侧，北侧为芳桂园小区，南侧为花样年华。

项目占地面积约4.64万㎡，更新方向为工改住，由国企东实集团开发。

◇  图源东实集团公众号

据地图软件显示，项目与东莞地铁2号线天宝站仅约600m的距离，与规划中的地铁12号线塘兴路站距离约2km。

天翔工业园邻近东城中路，距离东城万达、世博等商圈较近，此外还很近莞城，去卓越中寰、君尚百货也很方便。

有消息称项目最快有望在年底启动建设，更多详细信息还有待披露。