新年伊始，东莞又一旧改项目，提上日程了！

近日，笔者在广东省投资项目在线审批监管平台发现一个名为“道滘镇南城工业区城市更新项目”正式获批备案。

◇  图片截自广东省投资项目在线审批监管平台

下面，来给大家介绍一下。

总投资38亿，体量约46万㎡

或由东实集团、镇政府联合打造

根据备案公示信息，项目位于东莞市道滘镇南城工业区，总投资38亿元，占地面积约17万㎡，总建筑面积约46万㎡，总计容建筑面积约37万㎡，平均容积率2.7，主要建筑物为住宅楼、商业建筑、住宅等，算是个“低密大盘”。

看下面的效果图，相信就能感受到那股“大城气息”。

◇  道滘南城工业区城市更新项目效果图，图源网络

从天眼查平台查询得知，建设单位--东莞市旗胜投资发展有限公司，主要有2个股东，占股比例分别约51%、49%，一个关联企业为东莞国企东实集团，另一个关联企业为道滘镇资产管理有限公司。

◇  图片截自天眼查平台

也就是说，这个项目或由东实集团、道滘镇政府联合打造。

据悉，项目起止年限是2025~2029年，希望在2025年（明年）能如约开建吧。

位于道滘站TOD范围内

周边配套醇熟，交通便利

项目位于莞惠城际站点道滘站TOD范围内，处于连接市区与水乡新城的重要节点位置。

结合地图软件来看，项目自身区位配套还算完善，可享受现有的商业、教育、交通等配套，大致情况可看下图。

◇  图片截至百度地图，仅供参考

交通方面也是相对便利，项目距离目前在建的东莞地铁1号线道滘站并不算远，从道滘站搭乘地铁，向西一站即达望洪站，可换乘穗莞深城际去往广州、深圳等地；也可换乘莞惠城际前往西平，在西平可换乘地铁2号线去往东莞火车站、虎门高铁站......

◇  项目大致位置，图源网络

◇  东莞地铁1号线走向示意图，图源网络

道滘新房供应略显不足

仅有3个楼盘在售

纵观道滘新房市场，目前仅有3个新盘在售（非完全统计），选择较少。

道滘旧改项目数量占据大头，但是要等入市，可能需要很长一段时间，新房供应显然是略显不足。

◇  仅供参考

东莞市住建局公布的最新网签数据显示，道滘新房网签均价约22222元/㎡，虽低于全市28306元/㎡均价，但与水乡片区其他镇街同相比，可谓是遥遥领先。

不过，对比南城来说，这个价格表现并不算高，这个“南城后花园”暂时看着还算是香。项目建成后，或许能为道滘楼市小解一波渴，能在一定程度上吸收外溢的置业者。如果你有意向置业道滘，会考虑它吗？