前天（2月28日），笔者写了篇关于东莞今年土拍的文章。

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到了昨天，笔者则关注到又有新的消息传出。

值得注意的是，最新消息称：东莞今年首批出让清单拟列3宗宅地，分别是东城万达旁地块、万江龙湾湿地公园旁地块、CBD地块。

万江、东城地块，在前天的文章已有提到，这里不再介绍了，可从上方链接查阅。

这里，就简单说下CBD地块。

据悉，它的占地面积约为2.57万m²，容积率3.8，和上年出让的2023WR010号地块有个共同点，就是由2块地“合并”而成。

从曝光的信息来看，地块被石竹新花园、华润润府、保利天瓒院、东莞香港中心围绕着，约400m内坐落着万象城、中心公园，距离西平站/西平西站约500m，不远处就是CBD北部学校，区位条件不错。

◇  地块大致位置，仅供参考

此外，它是CBD北区组团的最后一宗宅地，相比尚未开发建设的南区，北区这片的人居氛围正逐渐形成，商业配套、休闲配套、教育配套、写字楼等都已相继落地，更为成熟。

由于地块尚未完成征地报批、土壤检测、三通一平等前期工作，估计挂牌时间会晚于万江、东城地块。

总体来说，这三块地都算得上是核芯区域靓地。假如网传的清单信息真实，则大概率会出现以下结果、影响。

一、保证高出让率，提振市场信心

当前东莞楼市尚未明朗，唯有推出核芯区域靓地才最有希望达到高出让率。

土拍是楼市的晴雨表，更关系到市场信心，尽量避免出现打击信心的现象，保证高出让率或100%出让率就尤为重要。

更重要的，这些地块还有望能进一步提振市场预期，将土拍的“热势”传递到楼市中。

去年，东莞土拍取消了总价上限的规定，重回价高者得，溢价率打破了15%的“桎梏”。同年随后出让的CBD地块，溢价率约30%，楼面价创下了全市新高。

◇  图源克而瑞深圳区域

然而，仅靠单个纪录难以起到很好的效果，还需要继续发力。而这三块地，都有望掀起热度，并以高溢价成交，甚至个别地块或会创下当地的楼面价新纪录。

二、打下良好“根基”，利好后续土拍

有消息称，今年东莞计划出让70多宗地，不过超乎笔者想象的是，这70多宗全是商住地。

看到这，笔者一开始感到一丝惊讶，在想这70多宗是否包括了商住类旧改地块。如果不是，那不得了。

据消息人士透露，今年一季度计划出让的是上述3宗地，第二季度计划推出16宗、第三季度计划推出13宗，剩余44宗待定。

◇  图源网络，仅供参考

第二、第三季度的数量，其实并不少了。不过想要拍多点出去，得看市场行情，行情好开发商信心才足，如果“打头阵”的3宗地表现好、能够“起个好头”的话，是有一定的利好作用。