起猛了！
东莞中心城区一套Loft公寓，上架拍卖网站，起拍价仅2万+！
不必怀疑，笔者没写错，您也没看错，确实是这个价。
从效果来看，该噱头已达到目的，拍卖过程尤为激烈，最新出价已翻9倍有余。
01
碧桂园东江月公寓房源
23898元起拍
这里先说明一下，这套房源不是进行法拍，而是常规拍卖。
比较夺目的是，起拍价极低，为23898元。
| 图源阿里资产
即便成交后需交0.5%～1%的软件服务费、5%的佣金（以成交价计算），不过也比二手市场“香”得多（对应起拍价来作参照；在二手市场购买也或需要各种税费，故不列为“差值条件”）。
房源处于莞城的碧桂园东江月，为Loft公寓，面积约29.61m²，带精装修。
| 图源阿里资产
在贝壳找房平台上，相似房源最低挂牌价约32万，单价约1.1万。
| 图源贝壳找房
稍贵一点的，40来万的都有。
而按起拍价算，单价仅约807元/m²，差值至少有约14倍。
根据公告，拍卖房源产权清晰，无纠纷，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
| 图源阿里资产
不过，这不像二手市场，可以申请贷款分期，成交价需要一次性付清。“香”也得付出一定代价。
02
最新竞价次数达22轮
报价超22万，溢价率超841%
可观的差价，让不少人纷纷进场“捡漏”。
截至笔者撰稿，房源已迎来了22轮竞价，最新报价约22.48万。
| 图源阿里资产
计算下来，溢价约20.1万，溢价率超841%！
如今距离竞价结束还早，最后一刻要到20:00，究竟会拍到多少，到时才能揭晓。
03
优质地段公寓
出租回报率多为可观
近些年来，公寓在人们心中槽点满满，包括无法落户、转让成本高、商水商电、不可明火、梯户比过低......
若以赚价差的角度来投资，公寓更不能考虑。
然而，笔者去年开始研究发现，公寓在二手房市场快速卖出、在法拍市场被疯抢的案例比比皆是。
相关链接↓：
究其原因，在于出租回报率较为可观，尤其是核心区位、地段优质的公寓。
它们比起住宅，回报率明显高不少。
也就是说，公寓投资比较适合长线持有。
本文介绍的拍卖房源，位于莞城中心地带，楼龄不太旧（社区于2018年建成），在该区域算是次新盘。
| 图源贝壳找房
贝壳上相似房源，最低月租金为1500元，就先以32万的最低挂牌价来算，年租金收益率也有约5.6%。
| 图源贝壳找房
这收益率已相当可观了，妥妥跑赢通胀、跑赢银行存款利率、跑赢多款理财产品。
通常参加拍卖的玩家，会控制与二手市场保持价差，收益率或会更高。
