经济学上有句话：价值决定价格。

聚集到东莞楼市，分化现象体现得淋漓尽致：好地段+好产品的新楼盘维持价格高位水平，而有些老小区单价低到离谱。

离谱到什么程度？远低于1万/m²！个别低至3000+/m²！

01

樟木头隆基花园

参考均价3757元/m²

樟木头镇，在全市来看区域价值并不出众。

由香港北海集团开发的隆基花园，于1997年建成，距今已有近28年楼龄。

在贝壳找房上，小区6月参考均价约3757元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

假设买套74m²左右的房源，总价只要27.8万，有种“东莞版鹤岗”的即视感。

02

清溪丰华楼

参考均价5598元/m²

房天下数据显示，该小区由黄河地产开发，于1998年建成。

掐指一算，楼龄已近27年。

目前均价约5598元/m²，一套建面约112m²的三房，总价不到50万即可入手。

| 图源贝壳找房，仅供参考

03

石龙龙湖花园

参考均价6242元/m²

小区于2004年建成，距今已有近21年。

| 图源贝壳找房，仅供参考

惊讶的是，资料显示是由佳兆业地产有限公司打造？

目前小区参考均价约6242元/m²，在售房源总价清一色不过百万。

04

中堂鸿富花园

参考均价7237元/m²

中堂早期小区代表鸿富花园，建成于2001年，楼龄接近24年。

据身边朋友透露，小区无电梯。

最新参考均价约7237元/m²，贝壳平台上有5套房源在售，其中约89m²的两房单位，总价为64万，入手门槛最低。

| 图源贝壳找房，仅供参考

05

常平常乐广场

参考均价7731元/m²

常平天虹约1km内的常乐广场，贝壳找房上最新均价约7731元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

小区由中南控股集团关联企业开发，建成于2001年，距今已有24年。

06

黄江粮丰豪庭

参考均价8658元/m²

黄江镇中心的粮丰豪庭，于2006年建成，楼龄接近20年，最新参考均价约8658元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

而黄江全镇二手均价约1.21万/m²，相比之下低了3400+。

| 图源贝壳找房，仅供参考

07

望牛墩四季名苑

参考均价9257元/m²

笔者读高中时，去过望牛墩一个同学家玩，就是在四季名苑。

据说，这放在当年在该镇，算是个品质小区了。

它建成于2006年，当前参考均价约9257元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

虽然小区年事已高，但似乎价格还挺坚挺，居然没比周边镇街新房低太多？

08

中堂南国锦苑

参考均价9365元/m²

这是本土开发商中天集团的作品，前期组团名为南国雅苑，后期产品为南国锦苑。

不过，后者是在2007年建成，也比较老了。

小区楼下有商业、银行网点，多家餐饮店可供选择，笔者身边不少中堂朋友、老师都买过这里。

当前小区参考均价约9365元/m²，在中堂来说不算太低。

| 图源贝壳找房，仅供参考

还有其他小区，考虑到篇幅问题，就不一一举例了。