3月1日，东莞合富发布了东莞楼市2月月报。

简略一看，市场总体依旧较冷。

01

供应低迷

环比大幅减少近7成

合富大数据显示，2月东莞新房（住宅）供应约1104套，同比减少2成，环比大幅减少近7成。

滨海湾片区、松山湖片区，成为供应主力，东南临深片区近48套，东部产业园片区甚至0供应。

02

全市新房网签585套

多镇街住宅成交仅有个位数

对比1月，2月的新房市场表现，依然较冷。

合富大数据显示，2月东莞一手住宅网签仅585套，同比减少近9成，环比大幅减少约7成。

放眼至镇街，茶山、横沥一骑绝尘，网签套数分别为53套、51套；厚街、万江、寮步、塘厦等镇街，紧随其后。

不过，日均成交达1套及以上的镇街，仅有7个，虎门差一点就能达标。

◇  框中镇街日均成交达1套及以上

石排、望牛墩、莞城、樟木头、大朗等10余个镇街，网签套数为个位数，企石甚至0网签。

个盘方面，碧桂园云樾半岛、时代天韵、龙湖金地天曜城、碧桂园松湖明珠、碧桂园瑜璟臺，霸榜前5（以套数排序）。

顺带一提的是，据小编观察，时代天韵、龙湖金地天曜城，已在多个月名列前茅。

03

二手房成交530套

同比大幅减少近7成

近几月，东莞的二手房，一向表现较冷。

2月，东莞全市二手房网签530套，同比大幅减少近7成，均价约19197元/m²。

环比1月的791套，减幅有261套。

回顾上年11月成交943套，12月成交985套，好不容易有点成交量攀升的迹象，现又萎缩了。

二手房市场想要回暖，在现阶段来看真不容易呐。

04

展望东莞楼市

3月会回暖吗？

自上年年底以来，中央、多个城市，持续释放了多个楼市利好信号。

央行降准、降息，提出要促进房地产业平稳健康发展、良性循环，“放松”房企预售资金监管，鼓励优质房企对出险房企及项目的收并购，中山放宽人才落户政策，珠海推出住房补贴，佛山非限购区域首付低至2成，郑州取消“认房又认贷”，超100个城市房贷利率下调......

从政策变化来看，“救市”、“暖市”意愿，已是非常明显。

放眼东莞，此前虽没什么“救市”的大动作出来，但近期也有公积金新规、房贷利率下调等利好。

据多家媒体调研，东莞多家银行房贷利率下调，首套利率低至5.25%，二套低至5.45%；

2月25日发布了公积金新规，宣布流动性系数由原来的0.8调高至1，经计算，可贷款额度提升了近25%。

众所周知，对购房者而言，公积金贷款是极其划算的房贷选择；上面提到了东莞商贷利率在5%左右，而公积金贷款利率却是3.25%。

公积金流行系数提高了，可贷额度提升了，说明了购房者的短期资金压力有望得到下降，房贷速度会得到加快。

有商贷利率下调+公积金新规的利好加持，相信会对降低观望情绪、提高购房者的成交意愿，有积极的促进作用。

利好信号释放了，那么何时能回暖呢？

据东莞合富的观点，预计3月，东莞市场走势将日趋明朗，成交将会有明显的回升。

这和前阵子的某机构预测，不谋而合。

但是，要注意的是，东莞目前遇到了疫情形势，民众自然会减少非必要的出门，若疫情没能被快速有效控制的话，3月回暖就会有点悬了。

3月究竟能否回暖，咱就拭目以待吧。