东莞合富数据显示，7月全市二手房均价跌了。

环比降了约3%，同比降了约20%。

| 图源东莞合富

再看贝壳找房平台，同样显示跌了约5%。

在这波冷淡的行情下，作为核心区的松山湖，也没能扛住。

而且，不仅是7月成交均价下滑，还已连续3个月下滑了......

01

环比-5.2%

松山湖二手均价又下滑了

贝壳找房数据显示，7月松山湖二手成交均价约2.62万/m²，环比下滑了约5.2%。

| 图源贝壳找房

全市平均跌幅约5%，松山湖还略超了一点。

值得注意的是，这是在5月份以来，连续3个月出现价格下滑。

| 图源贝壳找房

计算下来，累计降幅接近13.5%。

之前还能守住3万单价，现在已经掉到2字头了。

笔者随机翻看了下，松山湖一些小区的7月成交均价情况。诧异的是，均价环比下滑的并不多，跌幅大的也不多。

比如代表性刚需盘--金域松湖二期，跌了0.7%；保利红珊瑚、星城翠珑湾一期二期，都没环比下跌。

| 图源贝壳找房

其余小区，多是环比持平。

倒有一个盘--长城世家，环比跌得较猛，接近12%。

| 图源贝壳找房

02

成交量比高峰期接近减半

看房人数、看房量3月连降

在来访、成交端，松山湖二手市场近期表现都较为冷清。

看房人数、看房量两个指标，连续3个月在下降。

| 图源贝壳找房

与此同时，降价房源量连续3个月在攀升。

| 图源贝壳找房

成交量方面，5月开始在低位徘徊，平均水平在30套左右。

相比近一年成交高峰，差不多少了一半。

| 图源贝壳找房

笔者觉得，除了行情冷淡外，低价盘入市也是导致松山湖均价下滑的客观原因。

一个典型例子，是中集智荟园。

据悉，这盘在近几个月开始流入市场，目前在贝壳找房上，已登上松山湖近半年乃至近一年的成交TOP3，在市场上已拥有一定“份量”。

| 图源贝壳找房

值得注意的是，这是达到解禁条件不久的人才房，挂牌、成交均价仅在2字头，进一步拉低了整体价格水平。

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注入信心强心剂

新一轮救市政策或在路上

笔者觉得，松山湖房价想要企稳、反弹，需要整体大环境的好转、救市政策的推动。

上周五，北京突发松绑限购，释放了重要信号。

| 图源格隆汇、财联社

另外存在较多限制的一线城市上海、深圳，大概率也会跟进“出招”。

它们是全国楼市的风向标，利好动作意义重大，会间接影响东莞楼市的情绪。

此外，东莞这周也出了新政，拟下场收购存量商品房，助力“去库存”。

| 图源东莞市住建局 

若能持续铺开，对东莞楼市供需平衡、房价企稳会有帮助。

还有一点，市场普遍预测，美联储有望在9月开启降息，我国降息空间同步被打开，年内LPR有望再降......

信心比黄金更重要，利好能陆续出台的话，预计会有一定的推动作用。