| 示意图，图源网络

上周五，笔者报道了东莞知名五星级凯景酒店流拍的情况。

相关链接→：0人出价！东莞知名五星级凯景酒店，首拍流拍了

有网友看完后，感到唏嘘不已。

其实，该酒店境遇远比想象的要难。

01

酒店早在2020年开始法拍

最先起拍价约6.7亿

上周报道，笔者提到该酒店首拍流拍。

注意，这里说的首拍，是经过调整后的首次拍卖。

在京东资产交易平台发现，它最先在2020年开始拍卖。

| 图源京东资产交易平台

多年以来，它经历了多次调整，经历了多次「一拍」。

也就是说，严格意义上的首次拍卖，大致发生在5年前。

剔除掉已撤回的拍卖，该酒店实际上累计拍卖了5次。包含上周流拍在内，累计流拍了5次。

如今最新一次拍卖公告出了（第6次），将于9月2日截止。

| 图源京东资产交易平台

多年以来，它经历了多次调整，经历了多次「一拍」。

也就是说，严格意义上的首次拍卖，大致发生在5年前。

剔除掉已撤回的拍卖，该酒店实际上累计拍卖了5次。包含上周流拍在内，累计流拍了5次。

如今最新一次拍卖公告出了（第6次），将于9月2日截止。

-- 2020年9月，迎来该酒店真正意义上的首拍，起拍价约6.74亿元

-- 2020年10月，进行二拍，起拍价降至约5.4亿

-- 2020年12月，再次进行拍卖，起拍价约4.3亿元

-- 2021年11月，起拍价却同样是4.3亿元，一看到感到有点懵

-- 2025年的一拍，起拍价降至约3.6亿元

-- 2025年的二拍，起拍价降至约2.88亿元

累计下来，起拍价降幅约3.86亿，接近4个亿。

其二：拍卖标地物有调整

2020～2021年，拍卖标的包括土地使用权、酒店楼、宿舍楼、设备、家具、车辆（14辆）。

设备方面，包括清酒机、制冰机、消毒柜、吸尘器、电脑、冰箱......

家具方面，包括桌子、椅子、床、沙发等等......

到今年的一拍及二拍，标的物变为土地使用权+酒店楼+宿舍楼。

综合拍卖公告、附件资料来看，后续应该剔除掉设备、家具、车辆了。

02

存在多个申请执行人 

笔者翻看历次拍卖公告，发现存在多个申请执行人，包括中国农业银行股份有限公司东莞洪梅支行、中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司。

| 图源京东资产交易平台

03

名下车辆

2022开始被独立拍卖 

上面提到，截至2021年，名下车辆与酒店、家具、设备等被合并打包法拍。

不过到2022年，车辆就被独立拍卖了。

| 图源京东资产交易平台

同年9月、10月的一拍、二拍，是拍卖14辆车，起拍价由约56万变为44.75万。

而到12月，变为拍卖11辆车，起拍价约30.89万。

14台变11台，应该是有3辆被剔除掉了。

笔者在京东资产交易平台、阿里资产翻查了下，自2022年后，车辆再无进行法拍了。

看来，到现在也没能拍出去。

04

酒店有望迎来逆天改命吗？

有网友跟笔者透露，该酒店长期未拍出的一大原因，在于有道路权属存在争议，而这是途经酒店的重要道路。

不知这情况是否属实，而笔者觉得，即便不存在这问题，该酒店短时间内也不易找到接盘。

一方面，酒店位置比较尴尬。

周边无大型文旅、无大体量商业中心，交通条件一般，周边面貌一般，综合来看外在竞争力不突出。

| 微信群聊截图

另一方面，当下大环境不太乐观，普遍消费降级，不少五星级都不好过了。

最近在网上，就偶尔有五星级酒店摆摊卖饭菜、卖包子的报道。

| 图源微信搜一搜

何况，该酒店位置条件并不优越。

此外，接盘者有可能要付出翻新改造成本，徒增资金压力。

再者，如今国内的酒店业，连锁品牌占了主流地位，因稳定的服务水准、成熟的运营经验、诱人的会员体系广受青睐，一定程度上挤压了小品牌的市场话语权。

但是，稍好点的连锁品牌对择址有一定要求，会否引进是个问题。

综合来看，该酒店想“逆天改命”并非易事。