| 示意图，图源网络

在常规认知中，中心城区是东莞的价值高地。

对应在房价上，准入门槛会相对较高。

然而，这并不绝对。

这不，莞城就有一批学区房，单价低到1万以下。

那么，为什么这么便宜？值得入手吗？ 

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莞城铭可达商住中心

6套房源将变卖

京东资产交易平台显示，位于莞城的铭可达商住中心，有6套房源将要变卖。

| 拍卖公告，图源京东资产交易平台

笔者汇总了下，房源面积共有两种，分别为约117.79m²、122.62m²，并不算小。

房源最高单价约1.05万元/m²，最低约7896元/m²。

无论是对比整个城区，还是整个东莞，价格都比较低。

甚至，有些镇街的二手房价格都没它低呢。

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从一拍到变卖

起拍价降幅约22～32万

上面提到，以上6套房源将进行变卖。

一般来说，在一拍、二拍阶段都流拍后，才会进行变卖。

为了吸引人参拍，变卖价格会比之前阶段的要低。

笔者梳理发现，它们起拍价降幅约22～32万。

这差价，都能省出一辆电车了。

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省一级学区加持

优缺点都挺明显

笔者觉得，这6套房源，优缺点都挺明显的。

能否成功拍出，结果让人期待。

先看优点：

从价格来看，算挺便宜的。

根据贝壳找房平台数据，与二手市场差价大多在50万左右。本来总价就不算很高，有这捡漏空间算不错了。

| 图源贝壳找房，仅供参考

与此同时，该小区学区还不错，对应莞城实验小学，该学校是东莞首家品牌校、省一级校，实力挺强。

再看缺点：

部分房源要么相当于毛坯状态，要么存在质量瑕疵。

| 部分房源实拍图，图源京东资产交易平台

经从东莞房天下查询，小区于1996年建成，距今已有近30年楼龄。 

| 图源东莞房天下，仅供参考

有句俗话叫“年纪大机器坏”，难免会有设施老化的问题。

而且，老旧楼盘的设计理念，也无法与新楼盘媲美了。