万江龙湾这个网红盘，又有法拍房源冒出了！

万科首铸东江之星，一套建面约95m²的三房，将于下月开拍。

| 东江之星实拍图，图源网络

价格方面，起拍总价约145万，折算单价约1.52万元/m²。

那么，捡漏空间大吗？有望成功拍出吗？来看看大致情况吧～

01

起拍单价约1.52万

东江之星一套房源将开拍

阿里资产网站显示，东莞著名TOD综合体大盘--万科首铸东江之星，有套房源将于下月启动拍卖。

| 拍卖公告，图源阿里资产

房源位于7号楼，对应4203，处于高层。考虑到楼栋是超高层+3梯6户配置，繁忙时段等待电梯时间会久一些。

房源建筑面积约95.26m²，户型为三房两厅两卫，北向朝向。

由实拍图可见，房源状态良好，基础家具家电都有（而本次拍卖不含在内）。

| 房源实拍，图源阿里资产

根据公告，房源是抵押给了平安银行东莞分行，被深圳罗湖人民法院查封，目前无人使用已腾空。

房源起拍总价设置为约145万，折算单价约1.52万。

虽然截至今年8月尚欠物业费约4800元，但对总价影响不大。至于有无其他潜在费用，公告并无指出。

| 房源情况，图源阿里资产

02

相似二手房源挂牌总价234万+

单价2.46万+

业内有句话可谓老生常谈，法拍市场是捡漏的天堂。

那么，这套房倒挂空间大概多少呢？

贝壳找房数据显示，东江之星最新月度成交均价约2.55万元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

再看相似条件房源，最低挂牌价约234万，折算单价约2.46万元/m²（综合贝壳找房、安居客平台数据，按面积、楼层等条件筛选）。

| 图源贝壳找房，仅供参考

不考虑其他费用的情况下，法拍房源总价倒挂接近90万+、单价倒挂接近1万/m²+。

价差空间虽然不是特别大，但也算可观了。

03

同小区9号楼一套法拍房

溢价约35%成交

京东资产交易平台显示，在今年5月20日，东江之星就有套法拍房达成交易。

房源位于9号楼3104室，处于楼栋中高层，建筑面积约98.57m²。

| 拍卖公告，图源京东资产交易平台

价格方面，起始总价约150万，折算单价约1.52万/m²。

可以发现，这和上述房源的单价非常接近。

从结果来看，这套房源挺受欢迎，最终成交总价约201.53万，溢价超50万，溢价率约35%。

对应成交单价约2.05万/m²，超出约5000元/m²。

| 房源实拍，图源京东资产交易平台

那么，上述房源能否成功拍出？是否会溢价成交？拭目以待。