城市更新，是近年来房地产业高频出现的关键词。

CRIC认为，未来城市更新将成为房地产市场重要抓手。

就在7月底，高层定调要高质量开展城市更新，无疑又一次释放强烈信号。

| 示意图，图源中指研究院官微 

放眼东莞，近年来就有大力推进城市更新，一批又一批改造项目接踵而至。

有数据显示，在今年前七月，东莞位列城中村改造类专项债发行规模TOP20城市，在榜单上排名第7。

在近段时间，彭眼村旧改，以及东城牛山--同沙片区；厚街中心区；道滘镇九横丫、坭涌片区；长安镇霄边社区；清溪大利村；谢岗五星下渡寨凹村；塘厦沿河路-花园街等等改造项目，都有了新动态。

累计投资额已超过56亿，整体来看动静挺大的。

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南城彭眼村旧改

签约率已超90%

彭眼村旧改，是东莞高度重视的项目，推进效率在全市还算是数一数二的。

东莞南城发布消息称，截至8月28日，彭眼村私宅签约率突破90%，“征拆建”同步进行。

| 项目动态播报，图源东莞南城发布

| 彭眼村实景，图源东莞南城发布 

彭眼村距离开展全新蜕变，已经十分接近了。

昔日老旧城中村，将变为集居住、商业、办公、休闲于一体的TID综合体，国际商务区旁的崭新地标。

据悉，项目安置物业就包括5栋住宅、2栋商业办公楼，以高标准保障人民群众安居乐业，扩宽集体经济发展空间。

| 彭眼村旧改效果图，图源东莞南城发布

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总投资超56亿

另有7个城更项目在推进中 

城市更新是个广义概念，既涵盖拆除重建类改造项目，也包括城市颜值提升、功能再造、配套补充的“微改造”。 

据不完全统计，近期东莞另有7个城更项目在推进中，涉及东城、长安、厚街、道滘、塘厦、清溪、谢岗几个镇街，总投资额超过56亿。

东城牛山--同沙片区改造项目

项目可行性研究报告已获市发改委批复，预估总投资额约30亿元，资金全部由东城街道财政资金统筹安排解决。

| 官方文件截图，图源东莞大道 

根据计划，将征拆城中村建筑面积约10.3万m²，建设超10万m²的安置房、基础配套设施、体育设施、慢行系统、充电桩、停车位......

当中，基础配套设施对应新建或改造城中村内道路约11.377km，包含供水、供电、排水等工程。

充电桩规划建设738个，停车位规划建设2953个。

长安霄边社区上洋小区城中村改造项目

项目已于广东政务服务网通过备案，总投资约3359万，由宵边社区出资建设。

| 备案公示，图源广东政务服务网

改造面积为约8.4万m²，将进行环境品质提升、消防安全提升、用电安全提升、信息安全提升、建筑风貌提升。详情就不一一列举了，可点击上图查看。

项目有望今年10月开启建设，明年同期竣工。

厚街中心区改造项目

位于厚街核心板块，东至教育路、西至新兴路、南至东风路、北至竹中路，改造范围约11.67万m²。

| 示意图，图源东莞阳光网 

具体来看，改造内容包括“拆”与“建”两方面。

-- 拆：对应建筑面积约5.5万m²，涉及村民193户

-- 建：建筑面积约4.85万m²安置房，安置小区配套商业用房约6543m²；建设城中村范围基础设施，新建或改造道路3条

项目总投资超11亿，全部由厚街镇财政资金统筹安排，争取利用专项债资金进行部分建设。

道滘九横丫、坭涌片区改造项目

项目位于道滘中心区，初步设计概算近期获同意批复，总投资约达14.38亿元，所涉范围约21.58万m²。

项目将新建安置房及公共服务设施约18.4万m²、综合整治提升老旧建筑约2.37万m²，并进行基础设施多维升级。

基础设施方面，包括新建4处停车场、排水管网改造约15476m、电力迁改约5100m、三线整治约3621m、新建或改造道路5681m。

塘厦沿河路-花园街、清溪大利村、谢岗五星下渡寨凹村改造项目

◎ 塘厦项目起点为沿河路大圆盘人行道，终点为旧人民医院中桥，主要进行外立面改造，对应街道总长度约1km、建筑23栋。

项目总投资约1474.7万元，由镇财政出资建设。

◎ 清溪项目红线面积约1.4万m²，主要建设内容包括对现状公园进行改造并新建部分小公园、村内道路巷道提升、建筑立面和空调机位提升美化、新建停车棚+入口标识+垃圾点......

总投资约2500万元，100%由村集体出资。

◎ 谢岗项目位于五星下渡村、寨凹村，投资金额约700万元，资金60%源于镇财政、40%源于村集体，主要建设内容包括消除安全隐患、改善道路交通、提升环卫品质、优化公共空间、提升建筑风貌五个方面。

| 招标公告，图源广东省公共资源交易平台

截至目前，三个镇街项目招标都在顺利进行中，蜕变指日可待。

随着东莞轰轰烈烈地开展城市更新，面貌、配套逐步得到焕新提升，城市价值与吸引力会随之大增，长期来看是个大利好。