年内第4宗！

刚刚，东莞又成功出让宅地！就在万江新村！

话不多说，笔者这就带大家看看详情。

01

3.77亿元成交

中信国际拿下万江新村地块

编号为2025WR004的地块，在今日完成出让。

这宗地处在万江，用途为R2，也就是宅地。

| 地块概况，图源东莞市公共资源交易网

起拍价约2.78亿，折合起拍楼面价约6009元/m²，价高者得，不设限价。

在开拍前3天，就已有报价记录。

来到今天，竞价合计达到100轮，非常火热。

最终，地块以约3.77亿元成交，溢价接近1个亿。

| 出让结果，图源东莞市公共资源交易网

从公告可知，竞得企业为安徽华城住丽建设投资有限公司，经从天眼查查询，它实为中信国际资产管理有限公司的关联企业。

02

规划为安置房用地

回购价上限约6.72亿

截至目前，东莞成功拍卖了4宗宅地，只有1宗是普通商品房用地，其余清一色是安置房用地。

常平木棆村地块、黄江田心社区地块，以及今天出让的万江新村地块，无不如此。

与之相同的，还在于有约定物业回购条款。

从公开文件来看，万江新村地块，物业总回购款上限约6.72亿，类型包括居住、商业+车位。

| 回购条款介绍，图源东莞市公共资源交易网

其中，居住、商业物业回购款约6.1亿，单价约1.32万元/m²，计容建面不超过4.63万m²。

产权车位回购款约6177万元，单价约1.32万元/m²，对应数量暂定为468个。

| 回购条款介绍，图源东莞市公共资源交易网

总的来看，这算是一种工程代建招标，企业不必愁销路、销售额的问题。

03

一线临江

与万江新村保障房为邻

万江新村，目前正在打造现代化产业园片区，统筹改造面积约131.8万m²（1977亩）。

在该片区，除了产业用房外，还规划有保障房、安置房。

| 效果图，图源网络

根据魅力万江的报道，保障房、安置房彼此相邻，都占据着片区较优越的位置。

难得的是，还一线临江，景观价值优越。

| 安置房用地位置，图源东莞市公共资源交易网

据悉，本次出让的地块，将会打造400套安置房。

保障房方面，规划约900套房源，投资额约8.12亿，建筑面积约12.6万m²，已经处于动工阶段。

| 万江新村保障房效果图，图源网络

它们的开发建设，都有助于提升产业园片区的吸引力，让特定刚需更轻松实现置业梦。