作为东莞核心区之一，具有风向标意义的松山湖，市场动向长期备受关注。

| 示意图，图源创新松山湖

区域内的小区，万科金域松湖，正是重要观察标的。

最近，笔者关注到，该小区有套房源将要变卖。

价格如何？会否成功拍出？这些问题都值得考量。

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约201.37万起拍

金域松湖一套房源将要变卖

本文要讨论的金域松湖房源，对应6号楼405房。

据悉，6号楼属于一期组团。

阿里资产网站公告显示，房源建筑面积约91.73万m²，带有装修，状态保持得还不错（基本家具家电都有，不过不在交易范围内）。

| 示意图，图源创新松山湖

至于是否有在租赁、有在使用、有在欠费，公告没有提及。

价格方面，起步价约201.37万，折算单价约2.2万元/m²。

| 拍卖公告，图源阿里资产网站

按照计划，拍卖截止时间是11月3日上午10点，时间留得很足。

值得一提的是，房源这次拍卖进入了变卖阶段，一拍、二拍在早前两个月就经历过了。

由此，价格也进行了大降。

对比一拍阶段，起步价降了约50.34万元。

02

相似二手房源最低挂牌222万

对应单价约2.42万/m²

这套房源，与二手市场相比倒挂空间如何？

综合贝壳找房、安居客数据来看，相似条件二手房源，最低挂牌价约222万。

| 图源安居客，仅供参考

折算单价，约2.42万元/m²。

这么来看，捡漏空间挺小的。

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松山湖的风向标小区

近3年区域成交TOP4

金域松湖之于松山湖，可谓是代表性小区、风向标小区。

甚至可以说，是刚需上车都会看的小区之一。 

昔日松山湖房价飙涨时，小区单价高达6字头，在全市都排在较高位置。

现在价格回落了不少，单价在2万+。

| 图源贝壳找房，仅供参考

然而在销量方面，近3年表现都很不错。

贝壳找房数据显示，一期组团在这时间段内成交194套，排全松山湖No.1。

| 图源贝壳找房，仅供参考

放眼全市，也能排在前3，都是极为优秀。

| 图源贝壳找房，仅供参考

至于二期组团，这时间段内成交35套，排松山湖No.4。

考虑到小区的流通性、学区价值，金域松湖存在可圈可点的地方，不过与二手市场倒挂空间并不大，这套法拍房源成功卖掉的机率或不会很高了。