3月11日，东莞市自然资源局，发布了《关于东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划02街坊、04街坊调整的批前公示》，“悄悄”地放了个“大招”。

01

建面约5.88万㎡

调整为二类居住用地（R2）

据公示，此次调整主要涉及到《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划》02街坊、04街坊。 

根据国有证红线及周边地块用地红线，将原控规04-18地块和04-19地块合并为一个地块，合并后地块编码为04-18，用地面积为16814㎡，建面约5.88万㎡。

地块用地性质，调整为二类居住用地（R2）。

目前该地块已被政府收储，将公开出让，挂牌出让时间待定。 

02

区位极佳

享受一流配套

这宗地块的区位，可谓极其优越。

它位于东莞市中心城区的中部，南城街道北部；南临三元路，东临东莞大道，北临鸿福路。

◇  图片仅作示意

放眼周边，除有商业巨舰第一国际外，还有市民服务中心、国贸、嘉宏MOMA、青少年活动中心、康帝酒店、洲际酒店、南城阳光中心小学、市图书馆、科学技术博物馆等一流配套，不远处有东莞地铁1号线与2号线交汇的鸿福路站，附近有菊香苑、石竹花园、豪然居等小区，居住氛围浓厚。

◇  第一国际商圈

03

建筑限高100m

须附建12班制幼儿园

调整后04-18地块的容积率为3.5，建筑密度为22%，建筑限高为100m，绿地率为35%。

在04-18地块，须附建1处大于等于12班的幼儿园。

04

周边新房供应紧缺

二手挂牌多为3~4字头 

目前，地块周边，在售新房项目极少，而在附近的国贸盈台、鹏瑞天玥，又是准入门槛极高的楼盘。

华润置地中心、东莞香港中心、裕和苑等项目，尚未入市，供应较为紧缺。

二手房方面，在贝壳平台上搜索，可发现周边的菊香苑、稻花村、星晨大厦等二手小区，挂牌价多为3字头；

◇  图片截自贝壳找房

中信凯旋城、豪然居、尚书银座等，多为4字头，尚书银座部分房源挂牌价已经去到5字头。

◇  图片截自贝壳找房 

南城的地块，用“寸土寸金“来形容，是最适合不过，这个地块条件如此优越，估计会吸引不少房企大鄂来上演”争夺战“。