每一年这个时候都有很多
背井离乡来到东莞实现自己梦想的人
也是东莞租房的一个高峰期
好多“莞漂”初来报道人生地不熟
关于第一次在东莞租房的
“万万没想到”和“万万要注意”
都在这一篇里面了！
我们先来看看东莞平均租金
24个主要城市里面
排行第23位
租金涨了2.84%
不过这个是2017年的排行榜
至于今年的话...
估计又涨了不少了！
看到这个房租之后
如果你还是决定要在东莞奋斗
那么下面这些你就要好好看清楚了！
莞姐句句肺腑之言
只为你更好的活在东莞
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缺点肯定也有，合租肯定没有一个人住得方便，有时候还可能遇上奇葩舍友，一个月不打扫卫生，一个月不洗澡不换衣服，还有凌晨飙歌，以及感受每天早上抢厕所的乐趣
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回避热点路段
（适合于对地段要求不是很严格的租房者）
东莞房租价格最高的出租房主要集中在松山湖，南城宏图片区、鸿福片区，以及东城东泰片区，小区越高级越贵。
33-45平单间几乎都在1500以上，加上水电费物业费没有2000可能就要放弃了。这里的租金都要比别的地方高一点。
回避单独租住大面积房屋
（适合于经济实力并不强的租房者）
当然，想要住宽大一点空间的房子，合租是最划算的！但是只有自己一个人的话还是住的小精致点为妙。
莞姐粗略算了一下，鸿福路曼哈顿时代1房1厅大约1500元/月，如果是2人一起合租2房1厅，约2300元/月，分下来每人每月只需付1150元，划算很多！
回避高装修及配置
（适合于对配置要求不高的人）
一个空房跟一个家电齐全只需要拎包入住的房子，即使同一个地区，每月租金相差几百甚至上千。
东莞部分城区房租低区域
南城区：元美广场附近出租房
莞城区：罗沙市场附近出租房
东城区：永外街道附近出租房
注意：在汽车站附近租房也是比较便宜的，例如汽车总站附近的水蛇涌，房租还是相当可观的。
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按目前市场上普遍的中介行业规范，是不允许在租赁生效以前收取任何费用的。所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。
“你要的这套房源昨天就租出去了，太抢手了！我们这里还有不少好的房源，你要不要看看？”什么房源没了，其实都是营销套路。大家就算多着急也要头脑清醒，不要含糊带过。
先看差的再看好的
中介的一套从业技巧是：先带你看几个符合你心理价位的房子，但是很烂，然后再带你看一些好但是贵的房子，形成心理落差，就定了贵的房子了。这个是他们通用的做法，倒也无可厚非，自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。
谎称房屋是精装修，或者家电、家具齐全，等租客看房时却发现根本就没有。
有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。不过这种情况发生的也少，房价超低，要求年付房租的，要小心一点。
不过
因为租房种种诈骗原因
国家决定专门整治这些问题
将重点查处房地产中介机构
和从业人员10个方面的
违法违规行为
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uN1LIav7oJ8Wk5cZbxn9kCH8ibu6o5icCguljgHzs9CFYdWDRdLqHia6zCIyfl6UovSIb3icibJ1sDOhUIU2Cws5wIA/640?wx_fmt=png";) 20 40 fill; padding: 5px 15px; box-sizing: border-box;">10方面违法违规行为将被重点查处
①发布虚假房源；
②未将抵押查封等限制交易信息及时告知购房人；
③不在经营场所公示收费项目和标准；
④强制提供代办服务；
⑤擅自签订中介服务合同和交易合同；
⑥为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
⑦低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
⑧侵占或挪用交易资金；
⑨泄露或不当使用客户信息；
⑩不按规定备案等。
对严重侵害群众权益
扰乱市场秩序的中介机构
有关部门将依法将其清出市场
要是找到了一家好房子
签约前也要注意几点！
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家电要齐全
确认空调、洗衣机、热水器、燃气灶、柜子等必备的家具是否齐全、正常。总之，屋里能用的东西最好都检查一遍。
验证房东身份
这点很重要，如果你觉得信任不过房东的话，可以要求房东出示一下证件：
1.要求房东提供房源的房产证。
2.拿到房东身份证后，要仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。
责任明确
东西坏了修理是房东的责任，如果在正常使用过程中房子或设施损坏了，要及时叫房东来修。但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。
付款方式要问清楚
双方协商确定是按季付、按月付，现金还是微信支付宝，都要问清楚。在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。如果一次付清较长期限的房租，可以和房东讨价还价。
违约责任要写清楚
比如，租客不按期交房租，房东可以提前终止合同；如果房东未按约定配备家具等等，就可以协商降低房租。
关于转租和提前终止合同的办法都要先协商好，并且在合同上体现出来。
看清楚合同在签字
仔细查看租房合同的内容，对不清楚不明白的地方要及时询问。签合同时不要着急，把下面这几项内容看清楚后再签字：
1.写明合同双方的姓名、住址等个人情况。
2.写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。
3.简要说明住房装修情况和家用电器等设施安装情况。
4.写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
最后提醒大家，
租房的时候一定要多看多问，
不要贪图一时小便宜哦！
在确定安全可靠方便的情况下，
再考虑价格的因素！
