近日，据广东省投资项目在线审批平台显示，东坑和厚街各有一个项目通过了投资备案，合计投资金额约14.6亿元。

这两个项目所对应的就是前段时间通过招挂牌出让的地块，通过备案也就意味着项目的开工建设已提上日程。

下面，就一起来看看吧。

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东坑--瑧府

在一定程度上，将承接松山湖置业外溢

这次通过投资备案的瑧府，所对应的是7月3日由众筑拿下的东坑地块（2023WR006），成交总价约2.34亿元。

众筑是东莞本土房企，打造了滨海中央、中央松湖等项目。

计算下来，地块成交楼面价约7780元/㎡（剔除无偿配建），占地面积约1.18万㎡，总建面约4.9万㎡。

据了解，项目最大容积率约2.7，需要无偿配建一所计容建筑面积不少于1980㎡的6班制幼儿园。

项目总投资约5.1亿元，起止年限为2023年8月1日至2026年6月1日，有望今年开建。

由于东坑在地理位置上，比较靠近松山湖，而且普遍2 字头的价格，与松山湖5、6 字头的房价相比，形成了较为明显的价差，因此项目入市之际，应该能够承接一定的松山湖置业外溢。

◇  信息仅供参考

据了解，东坑目前共有3盘在售，分别是松湖之光二期、壹品松湖、莞月松湖，但剩余货量并不算多。

所以莞月学府和此次通过备案的瑧府，接下来应该会是东坑新房市场的供应主力。

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厚街--星凯华庭

近珊美地铁站，地处CBD板块

同样于7月20日通过投资备案的星凯华庭，所对应的是香港建德集团（基裕泰）拿下的厚街地块（2023WR005）。

据了解，基裕泰集团在东莞打造有THE EMERALD星岸、樟城华轩、香樟1号等项目。

◇  THE EMERALD星岸项目效果图，图源网络

地块成交总价约5.29亿元，经过计算，地块成交楼面价约13500元/㎡。

地块占地面积约1.3万㎡，总建面约57215㎡，最大容积率3.0。

项目总投资约9.5亿元，起止年限为2023年9月1日至2025年9月1日，有望今年开建。

它与更早前拍出的2023WR004地块，也就是保利和颂花园挨得较近。

◇  大致区位，仅供参考 

两者附近就是TOD盘康华云溪，再走远点就是明丰广场、朗豪公馆。

项目靠近珊美地铁站，且位于厚街中心板块，据了解，珊美这片规划打造成CBD（中央商务区），未来或许是厚街的价值高地之一。

◇  厚街CBD部分项目效果图，图源网络

据了解，厚街目前主要有6个新盘在售，单价最低2字头起，个别3字头起步。

待售新盘方面，除了这次备案的星凯华庭和附近的保利和颂花园之外，就是一些旧改项目，但可能距离开建还有很长时间。

◇  信息仅供参考

根据东莞市自然资源局发布的《东莞市2023年度土地储备计划》，今年东莞计划出让26宗宅地，也就是说接下来还会有不少地块挂牌上线。

土拍是东莞楼市的晴雨表，不知今年后续出让的地块是否“争气”？能否为东莞楼市的复苏“添一把火”？我们拭目以待。