东莞的优质资源，往往优先投向核芯区域，比如中心城区。

就在近日（7月24日），广东省公共资源交易平台发布了《中心城区总体城市设计（含中心城区格局优化）招标公告》。

接下来，中心城区格局还将继续优化升级。

招标文件提到，中心城区作为东莞参与大湾区建设主阵地，当前亟需通过总体城市设计优化格局、提升格调及确立标准，来实现中心城区的功能、人口和形象的集聚，引领城镇高质量发展、高品质建设、高颜值形象。

通过开展本项目以中心城区总体城市设计创造空间价值，指导中心城区空间资源的投放，让城市空间更具魅力与活力，提升中心城区城市空间品质，让城市吸引人、留住人，并且落实儿童友好城市、青年发展友好型城市相关目标以及要求，增强东莞的城市特色和竞争力。

◇  东莞中心城区实景（部分），图源网络

这再一次证明了，官方对于城区的重视程度，非同一般。

那么，中心城区将会如何优化、升级呢？下面，就来说说整体规划要点吧。

// 明确范围

莞城、东城、南城、万江、高埗、石碣，以及受中心城区影响的拓展区域，面积约335平方公里。

◇  规划设计范围，图源招标文件

// 分析定位

从山水资源、空间形态、文化意向等方面梳理中心城区总体风貌现状问题。

从世界产业城市、湾区竞合错位、东莞自身发展需求的角度，对东莞中心城区的发展态势进行梳理。

对世界一流湾区产业城市的发展特征，以及其在功能、产业、公共空间以及整体风貌塑造等方面的经验进行梳理与借鉴。

提出适宜中心城区的总体定位和功能需求，塑造高品质、有魅力、吸引人、功能完备的中心城区。

// 总体设计

要点主要包括总体形象研究、总体风貌结构、高度引导与视线廊道控制、开发强度引导、特色风貌引导、重点片区导控6项，具体信息可看下图。

◇  图片截自招标文件

此外，公共空间系统、景观绿地系统、公共服务系统、居住支撑系统、产业发展系统、历史文化资源利用、综合交通系统、市政设施协调研究这几大类问题，详情可看下图。

◇  图片截自招标文件

不难看出，这项规划偏向宏观性、整体性，有望引导中心城区实现格局深度优化、甚至再塑。

笔者非常期待，招标设计完成后，城区将开始怎样的蜕变。

近几年来，城区发生了显著的变化，而且蜕变历程没有停止。

比如三江六岸工程、香遇走廊、CBD中心公园、CBD北部学校、立体慢行系统2号桥，以及市民服务中心三期、万象城等商业体，相继得到推进落成。

◇  CBD中心公园实景，图源网络

汇一城--豪然居--尚书银座附近一带，道路经过升级优化，漂亮了不少；莞太路进行品质提升；总部基地周边8条道路，投入约3.7亿元进行改造升级；南城计划投资约8.84亿元，对滨河路一带进行大改造；银龙路--鸿福西路跨江通道，提上开建日程......

作为“两轴”之一的鸿福路，规划打造为“百年中央大街”，打造成东莞城市综合性脊梁和展示橱窗、独具东莞气质的品质大道和特色空间。

◇  “百年中央大街”空间规划示意，图源网络 

最新的广深第二高铁招标公告显示，站点初步择址蛤地（如无意外将成定局），叠加有着旧改加持，将要蝶变成为一座高铁新城。

稻花村、菊香苑、宏远花园小区改造，提升品质、焕发新貌，是体现利民、提升群众幸福感的举措。

根据6月召开的城中村改造工作动员部署会定调，主城区的南城、东城、万江、莞城是这轮城中村改造的重点区域。

◇  图源网络

一些烂尾了N年的项目，也被盘活了起来......

东莞“强心”战略的推进力度，可以说是不容小觑。

在有限的城市资源里，谁能获得较多倾斜支持，谁就能够迎来快速蜕变、更有可能获得价值跃升。

条件优秀的话，建议把中心城区作为优选板块之一吧。当然了，中心城区也并非完全可以“闭眼入”，从当前的情况来看，想象空间较大的可能就在CBD、黄旗南、蛤地部分区域等等；至于还有没可以考虑的其他区域，要结合本轮招标达成的规划情况来看吧。