昨日（7月25日），东莞市住建局网站发布了《关于进一步优化购房意向登记系统通知》。

针对对购房意向登记流程及要求，进一步优化调整。

主要要点如下：

◎ 集中认购登记时间，由不少于5日（含）调整为不少于3日（含）；

◎ 诚意金冻结手续办理时间，由集中认购登记截止后2日调整为1日；

◎ 建筑面积144平方米及以下房源成功登记并冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，仍需进行积分排序公证摇号选房；

建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。

◇  图源东莞市住建局官网

笔者认为，认购登记时间缩短，有利于缩短新房成交周期。

建面约144m²以上户型，即便冻资人数大于可售房源3倍，也无须积分摇号，通过扫除一定程度上的购房资格障碍，释放一些被压制的购房需求。

叠加今年是豪宅产品扎堆推货的年头，无疑将会利好总体成交。

无疑，这属于是东莞楼市的利好政策。

笔者觉得，后续无论是像东莞这样的地方、还是中央，还会继续出台优化政策。

新一轮利好风向，正在吹来。

这是因为，近日（7月24日）召开的一则重磅会议，有明确提到「我国房地产市场供求关系发生重大变化，需要适时调整优化房地产政策」。

◇  图片截至财联社

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

可以说，这场会议基本上是对下半年房地产的政策导向，做出相应定调，给市场带来了相对强劲的宽松预期。

笔者就观察到，昨天（7月25日）国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中多条涉及房产免税事宜，宣布个人卖房免增值税......

◇  图源网络

前段时间引起社会广泛关注的「降低存量房贷利率」，有媒体报道称已有城市的部分银行跟进了。

比如广州有银行是以发放利率优惠券的形势，变相降低存量房贷利率。

◇  图源截自财联社平台

有了案例之后，估计后续也会有更多城市、银行跟进，东莞也有希望迎来下调。

除了这些之外，一线城市比如隔壁的深圳，接下来估计也会有实质性的、真正利好楼市的放松动作。深圳楼市能起来的话，对于东莞转暖也有一定的帮助。

就期待下，后续政策动向如何吧。

从当下的情况来看，经济、楼市复苏都存在挑战，这点也被官方承认。这两者，又存在着相互影响的关系。楼市转暖，一定程度上会促进经济复苏；经济复苏，又为楼市回暖提供坚实的基础。

笔者认为，楼市回暖势不可挡，拥有较好基本面的东莞，依然可期。只不过，转暖不是一蹴而就的事，需要给市场一点时间反应吧。