立新九头村旧改，今年以来动作频频。

前段时间，单元2相继出炉了划定范围调整方案、前期研究方案。

近日，单元1的高田地块通过了“1+N”实施方案，“进度条”终要刷新了？

从去年年底到今年，这个备受瞩目的主城旧改大盘，各类消息接踵而至，比如民盈入股、今年交地、东城力促复工.....

前段时间在广东省投资项目在线审批监管平台，项目也通过了投资备案（二区），并标注了与之前备案的差别（一区）。

频频吹风、动态不断，应该是要有动作了。

结合阳光问政平台上的回复来看，预计项目离正式复工不远了。

◇  图片截至阳光问政平台

笔者看了看审批通过的“1+N”实施方案，发现与2022年7月29日公示的方案内容高度一致，基本可以说是“一模一样”。

◇  图片截至东莞自然局官网

当时的公示指出，是根据市自然资源局相关科室的意见进行了修改。

其中一个依据，或许是《东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊一般修改》。根据文件内容，东城九头村连片旧改，拟被纳入东城区南片区规划范围；高田项目地块，恰又属于九头村旧改的其中一个单元（单元1），项目关联的O-04、O-05、O-06、O-07控规内容正出现在文件中。

目前这份控规已获批复同意，应该是成为定局的了。这么来看，项目工程应该是确定能动了吧？！

那么，项目将会怎么建设呢？笔者就为大家简单梳理下：

规划总占地面积约8.51万m²，规模约为22.91万m²。正如上面提到的，整体划分4个地块，编号为O-04～07，用于不同业态的建设。

◇  图片截至东莞自然局官网

O-04地块，规划用途为R2+C2（二类居住用地+商业金融业用地），占地面积约4.35万m²，容积率4.0，建筑面积约为17.40万m²。

按照要求，地块商住比约为3:7，计算下来，住宅体量约为12.18万m²、商业体量约为5.22万m²。

此外，开发主体需要在此建设一所12班幼儿园、老年人日间照料中心、室外体育活动场地、居住小区级文化活动室等等。

笔者观察到，这部分业态已经通过投资备案，名为「高田城南印象一区」，显示住宅共有10栋，项目起止年限为去年年底到2025年底，为期3年。

O-05地块，规划用途为C2（商业金融业用地），占地面积约6700m²，建筑面积约为3.22万m²。

同样的，这部分业态也已通过投资备案，名为「高田城南印象二区」，起止年限为今年年底到2025年底，为期2年。

从目前的信息来看，加上O-04地块部分，高田项目至少要建2栋商业办公楼。

O-06地块，是为公共绿地；O-07地块，主要用于建设一所18班中学，占地面积约1.51万m²、建筑面积约为2.27万m²。

说到这里，再聊聊项目外在的情况吧。

每次有什么“风吹草动”，项目都引来了广泛关注，究竟“有何魔力”？究其主要原因，除了它是属于主城罕见的大盘，业态丰富、自带教育配套之外，还离不开它的优越区位。

项目属于重点打造的黄旗南片区范围之内，但又紧挨西平，毗邻鹏瑞天玥、厦门建发拿下的2023WR003地块、雅园工业区旧改等等，算是处于东城、南城交界地带。

值得一提的是，同属立新社区的旧改项目，有的将会打造教育、商业配套，旁边的鹏瑞天玥也将建成一座高端商业中心，届时咫尺间即可满足孩子教育、消费娱乐等需求；雅园工业区旧改完成后，对于改善城市面貌、焕新区域价值也有一定的帮助。

◇  大致区位，仅供参考

另外，东莞举全市之力重点打造的国际商务区，就在不远处，到时去万象城、东莞香港中心商业吃喝玩乐购物，通勤也不用花很多时间。

另外，从项目去新源路TOD项目商业、火炼树项目商业（据说可能打造万象天地）、民盈国贸城、汇一城玩耍，也不算远。

◇  民盈国贸城&汇一城实景，图源网络

在交通方面，项目也有较大优势。

按照规划，莞惠城际，规划/在建的东莞地铁1号线、8号线、佛穗莞城际（广州地铁28号线）等轨道线路，均在周边设立站点。

叠加有些线路彼此衔接、接驳广深等城市轨道，不止可以畅达东莞多个区域，轻轻松松就能去到南城上班、去万象城以及国贸城等商圈消费；就连前往湾区多个城市，也将会挺便利。

看到这里，关于这个项目，您觉得价值如何？有意向置业主城的话，会考虑它吗？