一条桑茶快速，牵动着购房者与开发商的心。
早年买了沿线新盘富盈·香茶郡的一位业主，在接受媒体采访时说到：自己是从东城外溢过来的客户，当初选择在此置业，有考虑到桑茶快速通车后，往返两地会更便捷。
TA还提到，“桑茶快线何时通车，一直是小区业主群的热门话题”、“大家都有期待，希望能够尽快建成，方便广大居民”......
目前有货在手的开发商，相信也是在等。
最近，东莞相关部门明确回复，线路将在今年年底通车。
俗话说，路通则财通，桑茶快速的通车，固然属于茶山楼市的利好。
除此之外，拉动茶山价值，还得靠打另些牌！
01
最新进展披露
官方明确年底通车
根据官媒报道，桑茶快速路及东延线工程，目前正在进行环城路立交、桑福路跨线桥、温周路下穿通道、文塔路跨线桥、塘边通道等主体构筑物施工，目前已完成80%工程量。
◇ 实景图，图源网络
记者来到环城路立交和温周路下穿通道项目现场，看到多位工人正在紧张施工。
◇ 实景图，图源网络
来到环城路立交建设现场，发现周围均用绿色铁皮围住，目前正在进行箱梁施工，路段之间尚未接驳起来。
◇ 实景图，图源网络
走到温周路下穿通道施工现场，看到周围同样被铁皮围住，泥土车和挖掘机正同时作业，整个下穿通道初见雏形，长约200m。
◇ 实景图，图源网络
据悉，桑茶快速路及东延线，计划年底完工通车。
02
大幅缩短东城、茶山往返时间
民众、开发商都在期待
根据介绍，桑茶快速路起于东城桑园，止于东莞站旁的茶山大道，长约6.5km（含东延线在内，长约12km）。
◇ 线路效果图，图源网络
主道为双向六车道、辅道为双向四车道，设计时速约80km/h，全程无红绿灯。
当前，桑茶快速尚未开通，从桑园自驾到东莞站，用时要30min左右（信息源于高德地图，请以实际路况为准）。
◇ 图片截自高德地图APP，仅供参考
然而，官方披露的信息显示：线路开通之后，仅需8分钟即可搞定，能有效缩短两地的时空距离，提供极大的便利。
因此，不少茶山、东城人都在期待通车。
另外，细心的朋友可以发现，茶山一众楼盘的营销广告，定位基本都离不开东城外溢，比如“两首歌到东城，1/2东城价”、“2字头，买东城东约2km纯四房”......
线路附近分布的7个新盘（仅统计茶山盘，不含石龙首铸项目），有些早已设计好了桑茶快速通车利好的示意图，并投入了推广。
◇ 示意图，图源网络
然而，这些项目自入市至今，只是亲眼见证了线路一直处在“修、修、修”的动态。
利好迟迟未能兑现，叠加遇到楼市行情下行，茶山不少项目售价均有回落，最低落到2.1W元/m²，有的项目下滑了近3000甚至4000元/m²......
03
不止桑茶快速
拉动茶山价值，还得靠打这些“牌”
桑茶快速通车，对于促进楼市成交，应该会有一定的作用，不过效果未必很大。
想要拉动茶山价值，还得靠打出这些“牌”！
① 东莞站、茶山站TOD开发：
东莞数个轨道站点，都有开发TOD的规划，位于茶山的东莞站、茶山站也不例外。
东莞站TOD，处在茶山、石龙两镇交汇之处，需要兼顾两镇发展，分别打造新的城市公共服务中心。
在核心区范围内，用地面积约54.94万m²，其中茶山部分约占25.1万m²，比例约45%。
◇ 东莞站TOD效果图，图源网络
东莞站是个4轨交汇的枢纽，东莞地铁2号线、17号线（规划）、广深铁路、有轨电车（规划）都会经过这里。
它是东莞城市发展重要节点，定位是以商贸物流、生活服务为主导的东莞东北部发展新核心，业态以商业、居住和市政设施为主，剑指复合型产城融合平台。
截至目前，东莞站TOD建设已有一定进展，在建的龙湖金地天曜城、东实旗云城市广场就占部分。
茶山站，是东莞地铁为数不多拥有8个出入口的站点（信息源于东莞茶山发布），数量比肩鸿福路站，可以从容应付高客流量。
◇ 站点部分出口，摄于2023.08.14
TOD规划方面，总用地面积约140.68万m²，其中茶山镇占地面积约为105.1万m²。
根据茶山官方发布的《2022年度土地征收成片开发方案》，站点附近超17万m²商住地将要征收，后续将要出让。
地块相继完成出让后，茶山站TOD的开发将会随之启动。
◇ 茶山站TOD效果图，图源网络
2大TOD规划，用地面积共约130.2万m²，建成后将能擎动人才流、技术流、资金流。
② 建设更多优秀配套：
整体来看，茶山配套种类并不算少，比较突出的当属公园，据说共有46座，数量排在全市前列。
然而，茶山没啥高能级的配套，尤其是商业、教育。
商业方面，已开业的碧桂园喜悦里算是茶山规模较大的了，不过笔者前段时间发现没啥人气，门店也不太行。
且看龙湖莞北天街，能否担起补足短板的重任了。
◇ 龙湖莞北天街效果图，图源网络
教育方面，官方有在力促提升，就看效果如何吧。
根据《东莞市住房建设“十四五”规划》，茶山要造东莞大市区的交通门户、副中心，高能级配套是该要发力下了。
③ 持续招引优秀产业项目：
产业愈有发展前景的地方，愈有未来，对于吸引人才、拉动经济有着较大帮助，形成较好的基本面。
众所周知，茶山的食品产业较为出色，吸引了雀巢美极、华美、新盟、嘉顿、太兴、百利等品牌落户。紧跟时代潮流，茶山也要发展预制菜产业。
除了这些之外，茶山产业还有其他动作。
比如：
东莞划分的66个现代化产业园区，茶山占了2个，分别是京山现代产业园区（划定研究范围共2500亩）、横江现代化产业园区（划定研究范围共2394亩）。
◇ 茶山2大产业园区规划图，图源网络
莞民投松湖信息产业园，致力打造成智能制造产业加速器；针对低效产业进行“工改工”改造，推动横江电子城、超朗村联创产业园、翔国光电、南社横岭、明华、精控、成兴、华宇等一批项目建设。
◇ 茶山部分产业项目，图源网络
当前较火的新能源产业，茶山也有布局，位于冲美村的比沃新能源总部及生产项目，主要用于生产聚合物锂离子电池，预计年产量约28333万件、年产值约85000万元......
东莞2022年的分镇GDP数据显示，茶山“成绩单”为202.4亿元，排在全市第22位，环比下降了1个名次。产业规划一一落实后，或许能够拉一下它的经济水平。
茶山价值能够拉得多高，大致就看这些“牌”打得如何了。
