中心城区，向来是东莞楼市最受瞩目的核芯区域之一。

最近，城区有3个项目传来新动态，区位都挺不错，距离入市越来越近。

意向置业城区的人儿，或许该准备好钱了。

01

火炼树旧改项目

吹风明年二季度入市

近日，火炼树旧改项目又传来了新消息。

根据业内吹风消息，项目将会打造95-200㎡的超高层住宅产品，在今年8-9月份开工建设，按照最快6-8个月的工期，有可能会在明年二季度入市。

照此看来，火炼树项目涵盖了从刚需到刚改再到大平层等户型，受众面还是比较广的。

◇  项目效果图，图源网络

这个项目一直以来都备受全城关注，主要是它的区位条件实在优越。

项目位于东莞市中心城区核芯位置，东至泰和商业街--景湖春天--洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至黄旗印象--金晖苑--明苑大厦。

东莞地铁R1线新源路站、R1线与R2线唯一交汇站点鸿福路站，均约500m距离（数据源于东莞东城官微）。

项目周边高档写字楼林立，包括环球经贸中心（台商大厦）、嘉宏振兴中心、东莞农商银行总行大厦、鼎峰卡布斯、国贸中心......；京东Mall、嘉宏MOMA、民盈国贸城几座商业体，环伺于此。

由于靠近南城，因此可以近揽市民服务中心、海德汇一城、康帝酒店、会展国际酒店等部分高定配套。

◇  项目区位大致情况，图片仅供参考

根据更新单元划定图则，项目主要更新方向为商住，居住体量约为63.75万m²、商业体量约为26.74万m²。

此外，这里还将附建幼儿园、小学、社区公园、社区卫生服务站：

交通配置方面，这里将设公交首末站、便于通达附近地铁站以及其他项目的地下连廊、地下通道以及天桥......

简要概括一下，这是一个集住宅、商业中心、办公楼、学校、公园等设施于一体的城市综合体。

02

光大天骄国际

预计明年上半年入市

自今年3月通过投资备案以后，光大天骄国际近日再次传来消息。

业内吹风消息称，光大天骄国际已经取得施工许可证，将全面动工，预计明年上半年入市。

户型面积段涵盖178--230--280--350m²，主推230、280m²户型，装标超8000元/m²，豪气十足（具体请以开发商公布为准）。

◇  项目效果图，图源网络

据此前公开的文件及备案信息显示，项目占地面积约10.6675万m²，比整个民盈国贸中心还大（占地面积约10.4万m²），建成后将是城区罕见的大体量社区。

地块容积率约3.66，计容建面约39.02万m²，限高150m，大致可容纳8730人居住。

值得一提的是，文件规定地块的居住计容建筑面积，不得大于地块总计容建筑面积的83.89%。

计算下来，项目居住部分的计容建面，大约是32.73万m²。

除了住宅外，这里还需要配建一所占地面积不少于7200m²的24班幼儿园、380个社会停车位等等。

光大天骄国际的区位，同样很顶。距离黄旗山公园较近，旁边就是民盈国贸城，同样也在火炼树旧改不远处。

◇  图源网络

此外，还能近享南城行政文化中心板块的多项高定配套，比如汇一城、市民服务中心、莞香印巷等等。

03

坝新苑旧改项目

吹风明年供地

城区还有一个项目也值得期待一下--位于万江龙湾片区的坝新苑旧改项目。

吹风消息指出，项目将会在明年拆除平整并供地。

近日我市领导调研重点改造项目，途径这里，重要性不言而喻，说不定是官方力促推进的对象。

项目占地面积约3.86万㎡，处于万江龙湾板块，区位也挺不错。

毗邻东莞地铁R1线的滨江体育馆站，旁边就是信鸿御江东岸、合正上东国际，斜对面就是万科首铸东江之星，不远处就是万科中天世纪水岸。

◇  大致位置，图源网络

◇  图片截自高德地图 

项目前期服务商为东莞市东万智峰实业投资有限公司，实为万科的关联企业。

这意味着，它是除世纪水岸后，万科在龙湾打造的又一旧改项目。

从流出的信息来看，项目或将建设4栋住宅，可容纳3500人居住。

项目落成后，龙湾城市面貌、价值也将随之提升。

虽然坊间一直认为龙湾是城区的二级板块，但是附近就有地铁口，片区发展逐上台阶，您会考虑吗？