重要信号来了，LPR利率有望再下调！

最近，央行在公开市场操作中，调降公开市场逆回购操作利率10个基点、中期借贷便利（MLF）利率15个基点。

◇  图片截自财联社

一般来说，“逆回购利率→MLF利率→LPR利率”的同步调降，是完成一次完整降息的过程。

专家指出，本次降息属于非对称降息，1年期MLF比7天逆回购利率降幅高出5个BP，这是2019年LPR改革之后首次出现的情况。

给予MLF利率更高的降幅，可以引导LPR利率更大幅度的下行。 

这次5年期以上LPR利率，或有可能下调15个BP。

众所周知，LPR利率可以简单看作由MLF+银行加点构成。然而东莞首套利率执行的是在LPR基础上，减去20BP。

◇  图源网络

假若本月20号左右，5年期以上LPR利率下调15个BP，由4.2%变为4.05%，再在这基础上减少20BP的话，则东莞首套利率最低可至3.85%，迈入“3字头”时代。

根据瑞城搜公布的数据，截至今年7月，东莞首套利率最低为4.0%（6月20日更新的LPR利率4.2%-20BP），二套利率最低为4.8%。

◇  东莞当前首套、二套利率，仅供参考

本月能再度下调15个BP的话，相比下来无疑又能省下不少钱。

这里，笔者以贷250万、分期30年、选择等额分息为例，大致计算下，可供大家参考。

◇  息差对比，仅供参考

值得注意的是，LPR利率下调，也能让选择浮动利率的存量房贷下调（每年1月1日/办理贷款时间的次年调整）。不过对于此前利率高位站岗的购房者来说，加点“雷打不动”地躺在那里，相比新购住房的房贷利率，依然显得高了不少。

根据笔者观察，近期央行至少有3次提到要降存量房贷利率，从一开始的“支持、鼓励”到后面的“指导”，可见态度比较坚决，出台细则是大概率的事。

由于存在一定的难点，不太适宜像2008年那样“一刀切”，需要一定的时间进行研究。

然而这项工作是属于上层下半年工作计划的范畴，因此预判今年内应该会有相关动作。