目前，楼市的主流销售形势仍是期房。

不过从官方定调，以及一些地方的土拍情况来看，现房或是未来房地产发展新模式的重要体现之一。

很有可能，现房销售比例会逐渐提高。

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官方定调试点现房销售

部分城市土拍设置“竞现房”条件

官方喊话提议开展试点现房销售，已有一定时间了。

比如今年3月，全国政协委员、江苏省南通市副市长刘洪建议，对新出让土地逐步实行现售，并拟定取消预售、全面实施现售时间表，分阶段推进。

在6月份，住建部部长发表讲话，里面提到了：“房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

◇ 图片截自财联社网站

也有一些地方zf，作出相关响应了，譬如潍坊、合肥、郑州、开封等等。

◇ 图片截自财联社网站

在土拍方面，也有为现房销售铺路的迹象。除了近年成都、宁波、北京等城市陆续挂牌了要求现房销售的地块外，深圳在7月也出让了一宗“竞现房”的宅地。

据悉，这宗地块位于宝安新安，其“竞“现房销售建面”指标为深圳首例。

◇ 图片截自中指研究院官微

说不定，深圳往后还会陆续挂牌这样的地块，后续也将有更多城市会跟进。

不过可以肯定的是，现阶段难以大规模开展，短期只是循序渐进的过程。从房企拿地意愿来看，可以看出一些端倪。

举个例子，自2022年～2023年7月以来，北京推出的宅地超过半数设置了竞现房销售面积环节，zf推动意愿较强，但实际能够成交的数量较少。

毕竟相比期房销售，执行现房售卖会显著延长房企回款周期，现在市场还很冷，房企回款已经比较困难、资金也相对比较紧张，搞不好会让市场更加动荡。

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推行现房销售

有何意义

中指研究院指出，推行现房销售，或许是未来房地产发展新模式的重要体现之一。 

那么，它的意义何在？对购房者来说，又有什么益处。

对社会而言，推行现房销售，将有望引导房企降低“杠杠”，走更低负债率的开发路线，减少“暴雷”现象，较大程度上减少打击行业发展信心的事件发生。

传导下的直接影响，或许是大大降低烂尾楼的比例，形成更健康的环境，减少市面上的负面情绪。

对购房者而言，现房相比期房，即买即住，能够减少置业过渡成本。

◇  东莞某现房销售楼盘实景图，图源网络

由于现房要求实景呈现，预计也会倒逼开发商提升兑现能力，尤其是小区配套方面。

简单一句话，现房所见即所得、品质看得见，会让购房者更安心、更放心。

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期房为主流的当下

怎么选房

大规模推行现房销售，可能是比较遥远的事。

那么当下要购房期房的话，该怎么选择？

首先，要选实力强劲、财务稳健的开发商。怎么算是实力强劲，应该都懂怎么判断。

至于财务是否稳健，可以看它的业绩表现、负债表现，在三道红线有无“踩线”等等，甚至请教下专业人士。

虽然远洋打破了国资不爆的信仰，但是整体而言，国资还是可以信赖。

挑选楼盘时，不要过分图便宜，对于卖了好几年还在卖的项目（体量大、开发周期本来较长的除外），需要留个心眼了，说不定会有什么猫腻。

值得赞许的是，市面上现有一些新盘，做到规划/配套前置了，楼还没卖/建好，就已招好商、并且已在营业了。

◇ 某盘配套兑现前置，图源网络

这种做法，一般是源于开发商的实力自信，以及打造好产品的决心，应该可以信赖的。