最新披露！东莞豪宅成交量再创新高！

根据CRIC数据，今年前3个季度，东莞总价1000～3000万豪宅成交975套，排名全国No.8。

此外，总价3000～5000万豪宅成交22套，排在全国No.7；5000万以上豪宅成交10套，同样是排在全国No.7，仅比去年整年少了1套。

◇  图源丁祖昱评楼市

三类总价的豪宅成交量加起来，共有1007套。今年还没过完，就已经超过去年全年的数量，取得了约42.23%的增幅，排名全国No.9。

◇  图源丁祖昱评楼市

事实证明，东莞高端购买力还是挺强悍的。放在今年的行情上看，可以说豪宅是走出了独立行情。

那么，东莞今年豪宅成交为何这么火爆？

笔者觉得，主要有以下几个原因：

1、今年豪宅供应量大增、扎堆推货，是豪宅市场火热的先决条件。

除了一些顺销的豪宅项目外，位于南城的华润悦府、万科瑧湾汇，位于东城的瑧山境、瑧山汇，位于万江的保利首铸鹭湾，位于松山湖的华侨城松湖原岸，都是今年上市的优质新盘，各自均有房源总价触到千万级。

2、豪宅的“豪”，一个重要体现在于居住尺度、居住体感。

今年是东莞新房产品力爆发的集中节点，无论普宅还是豪宅，产品力都很强，有些楼盘甚至还有优秀景观加持，居住体验更为加分，因此就备受富豪们的青睐。

◇  东莞某盘“大露台”效果图

3、选择怎样的房子，就相当于进入怎样的圈层。豪宅由于准入门槛更高，因此入场人群往往素质条件更为优越，更利于找到志趣相投的伙伴、积攒优质人脉，甚至夸张点说，还会有助于彼此资源分享、让事业再创高峰。

房产有价，圈层却是无价。

◇  示意图，图源网络

4、豪宅往往更具资产保值、增值能力，是“避险”的一个重要标的。

一方面，豪宅一般诞生在核芯区域、核芯地段，然而从供需角度来看，核芯区域的地块是稀缺的，或者占据了稀缺的自然景观，相当于“卖少见少”，具有一定的稀贵属性；另一方面，购买豪宅的群体，资金一般较为雄厚，受经济、楼市周期影响较小，不太会掀起抛盘潮，房价会更偏向稳定。

◇  中国代表性豪宅--汤臣一品实景，图源网络

然而今年还没结束，豪宅成交量会否在年底会迎来一波小高潮？能否再创新高？

笔者觉得，得看几个要素：

1、还有多少潜在富豪，会为豪宅买单。

上面提到今年入市的几个豪宅项目，已经消化了一波高端购买力了，因此需要考虑的是，还有多少高端人士会出手呢？

“富豪还够用吗”，这是一个基础条件。笔者预测，再消化“一小波”应该问题不大，但是“大规模”的不太好说。

2、已经入市的豪宅项目，总价触到千万以上的房源去化成绩会如何，假若会有加推、成绩又会如何。

3、今年接下来入市的3个纯新豪宅项目，会有怎样的表现？

根据市场消息，位于松山湖的金地青雲境、位于南城的东莞香港中心&建发缦云，都会在今年年底前入市。

◇  东莞香港中心效果图，图源网络

值得注意的是，这些项目并非所有面积的房源总价都能触到千万级，结合东莞楼市各区域的豪宅价格作个简要判断，建面约143m²及以下的房源，不太可能总价站上千万级。

具体到各项目，金地青雲境规划打造建面约143-175-200-246m²户型，预计要175m²及以上的才有可能总价达到千万级；

东莞香港中心，暂只知道面积区间约为143～200m²，那就先当作200m²以上的才有机会达到千万级；

建发缦云，户型面积段涵盖约128-136-143-151-181m²，假若151m²户型总价想要触到千万级，单价需要去到6.62万，悬不悬不太好说；假若181m²户型总价想要触到千万级，单价需要去到5.52万，这个可能性应该不低，不过就看今年会不会推出这个面积的房源了。

◇  建发缦云效果图，图源网络

在看的你，今年是否有为千万级豪宅成交量“做出贡献”哈，或者会否会打算入手一套呢？