土拍，被视为楼市的晴雨表，也是一大重要考验。

而溢价率，是衡量土拍热度的一项指标。

笔者长期关注全国土拍情况，发现开年以来，多个城市陆续出现高溢价成交的案例。

要知道的是，在相当一段时间内，自然资源部下了规定，要求土拍溢价率不得高于15%。

◇  图源财联社，仅供参考

而上年自然资源部建议取消地价上限，不少城市跟进后，溢价率也相应地被放开束缚，于是才有了下面的事件：

--  1月9日，福州鼓楼区东水路东侧、福新路北侧的一宗地被收购，起始价约19.26亿元，成交价约23.75亿元，溢价率约23.31%；

--  1月15日，位于郑州金水区北龙湖板块的一宗宅地成功出让，成交楼面价约11428元/m²，溢价率约有36.2%；

◇  图源土地情报，有作“添字”处理

--  1月16日，长沙市开福区一宗占地面积约6.14万m²的宅地成功拍出，起拍价约20.27亿元，最终成交价约29.81亿元，溢价率约47%；

--  2月21日，台州天台县中心城区TCC01-0601地块，经过多轮竞价后，最终溢价率约64.97%；

◇  图源土地情报，有作“添字”处理

--  2月29日，合肥包河区BH202401号地块成功出让，溢价率约31.66%；滨科城BK202401号地块完成出让，最终溢价率约54.16%；

◇  图源土地情报，仅供参考

--  3月13日，苏州2024WG-Z03号地块，起拍价约3.2亿元，最终成交价约8.27亿元，溢价率约42.05%。

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** 以上信息源于土地情报公众号，仅供参考

这样的例子还有不少，笔者就不一一列举了。

放眼东莞，其实上年也已取消了地价上限，编号为2023WR010的南城CBD地块是首宗“试验”地块。

这块地当初吸引了6家房企参拍（据说某珠海国企也来了），激战了140轮，最终成交价超过18亿元，溢价率打破了此前定下的15%桎梏、约达30%。

◇  图源好地网，仅供参考

对比上述例子，30%的水平不算很高了。那么东莞后续土拍的溢价率，会否再迎突破？（这里对比的是取消限价后首次土拍的30%水平，而不是历史最高溢价率）。

这就要看房企信心如何，以及地块表现如何了。

信心一方面是看行情因素，另一方面是要看“钱”。对于后者，“国家队”房企整体比较有优势；此外，东莞地产项目融资“白名单”也在相继出炉，或许能起到一定的利好作用。

土地方面，一般来说推靓地既最能保证高出让率、也可籍此向市场传递积极信号。在激烈的“争夺战”下，溢价率有望达到较高的水平。

据说今年东莞将推出多宗靓地，包括但不限于南城CBD地块、东城万达旁地块、万江龙湾江景地块、万江汽车总站TOD地块、松山湖中心小学旁地块......

>>> 南城CBD地块：

◇  地块大致位置，仅供参考

>>> 东城万达旁地块：

◇  地块大致位置，仅供参考

>>> 万江龙湾江景地块：

◇  地块大致位置（粉色部分），仅供参考

>>> 万江汽车总站TOD地块：

◇  地块规划信息，仅供参考

>>> 松山湖中心小学位置示意：

它们多数都能达到高溢价率，应该不成问题。能否超越此前CBD地块保持的30%纪录，拭目以待吧。

** 以上信息仅供参考，请以官方公布为准