在一些人的眼中，写字楼越多显得城市越高大上。

然而现实情况是，不少城市存在写字楼空置率偏高的情况。

截至2023年四季度末，北京甲级写字楼市场的空置率为20.4%，为近年来首次“破2”；租金由“3字头”跌入“2字头”，环比和同比分别下降3.2%和7.3%。（信息来源：财新）

截至2023年第四季度，上海写字楼空置率环比上涨0.8%，平均空置率约达20.0% ，租金持续环比下降2.5%。（信息来源：今日房产观察）

截至2023年末，深圳写字楼空置率约达26.1%，较2022年年末增长了3.2个百分点，全市租金较上年同期下降的楼宇占比超9成。（信息来源：第一财经）

一般而言，写字楼空置率一般维持在10%～20%比较合理，超过20%就表示存量过剩了。

一线城市情况如此，东莞也不是很乐观。

◇  南城总部基地实景，图源网络

有关数据显示，东莞写字楼空置率明显过剩，市面上充斥着售价、租金双叒下滑的现象。

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东莞写字楼空置率

约达47.5%

通常而言，写字楼高于20%已是跨过警戒线，而超过30%则意味着城市写字楼大幅过剩。

然而根据戴德梁行公布的《2023年东莞写字楼市场报告》，东莞写字楼空置率高达47.5%。

◇  图源网络

南城，算是东莞楼宇办公氛围最为浓厚的区域之一，鸿福路地铁站附近一带、蛤地地铁站附近一带，都分布着大批写字楼。

不过，这些楼宇的“投入使用率”，有点低于想象。

就拿汇一城3号楼来说，这片算是拥有东莞最顶级的配套，区位绝佳，里面有些单位却空了好久也没租出去。

◇  现场实拍图，仅供参考

笔者觉得楼龄是一方面的因素，写字楼市场不景气也是另一方面因素。蛤地那片写字楼产品也新，但总体也比较空，大概就是这么回事。

还有更多例子，笔者就不一一列举了，相信大家都略知一二。

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售价、租金下滑现象

层出不穷

市场表现不佳，写字楼产品售价、租金下滑的现象层出不穷。

售价下滑：

蛤地总部基地板块的UCC，高峰发售单价超2万元/m²，如今约9700元/m²，降幅超过一半。

◇  信息仅供参考

碧桂园中心，2020年时单价约1.8万元/m²，有业主以约9841元/m²单价放售（数据源于安居客）。

◇  图源安居客，信息仅供参考

嘉宏振兴中心，单价一度突破2字头，当前业主放售价多在1字头（数据源于房天下）......

◇  图源房天下，信息仅供参考

租金下滑：

民盈国贸中心、嘉宏振兴中心、台商大厦，租金一度达到约60～120m²/月，如今降至30～80m²/月左右；

鸿福路商圈一带的第一国际，10年前租金约达70～80m²/月，如今在35～50m²/月左右......

◇  信息仅供参考

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东莞写字楼空置率

折射产业结构问题

为什么，东莞写字楼空置率这么高？

笔者觉得，主要以下几方面原因：

1、经济大环境不佳。

YQ三年，经济元气大伤，很多企业都遭到困难，社会经济恢复需要一定的时间。

2、东莞产业转型，尚未取得较好进展。

当前的东莞，还算是个“世界工厂”，工厂居多。虽在大力促进产业升级，但这也不是一蹴而就的事。

◇  图源网络

3、产业园分流了写字楼的需求。

凭借较高的性价比，叠加拥有“更灵活”、“更低密舒适”的特性，产业园吸引了一些企业进驻。

那么，东莞写字楼市场还有望好转吗？笔者觉得，随着上述2个因素逐渐向好，后续有可能表现会好一些，要给东莞一些时间。至于具体会达到怎样的水平，交由市场来印证吧。