近几年，掌控着东莞经济命脉的长安，新房市场供应持续稀缺。以至于每当有新房入市，都会引起一阵小骚动。

就在今天，长安镇中心区南片区1号时代广场居商类“三旧”改造单元规划，已经通过批复，即将启动单一主体挂牌招商。

◇  图片截自东莞市自然资源局官微

具体情形，请往下看。

规划文件显示，本单元位于长安镇南片区西北角，单元总面积为1.73公顷，东至横增路，南侧、西侧及北侧均以现状建成住宅、商业地块边界为界。

◇  单元范围图

目前，改造单元范围内现状已基本拆除平整，改造方向为居商类，下一步将公开招引实施主体。

其中，单元开发总容量（计容建筑面积）5.0801万㎡，容积率2.95。其中居住开发总量为4.5721万㎡，商业开发总量为0.5080万㎡，这个体量相对较小。

结合地图软件来看，单元位于长安镇中心区南片区，处在横安路和新安二路间，临近横增路，周边还有太安路、莞长路等交通干道。

笔者看了看，项目周边住宅多数以城中村、民房为主，也没有拿得上牌面的商业中心，不过好在有几家小型商店、百货，日常基本购物需求可以满足。

◇  图片截至高德地图，仅供参考

此外，项目直线距离京港澳高速仅约700m，如若前往东莞中心城区或去往深圳都较为便利。

客观来说，地块整体条件一般般，不过待项目动工入市后，也能为长安镇中心区带来一些住宅供应。

纵观长安新房市场，项目周边基本上可以说是没什么可供选择的了。不止是新房选择较少，就连较好二手房源数量也不多，很多基本楼龄都在10年往上。

◇  图片截至房天下，信息仅供参考

近两年，长安主要有一湾云璟在售，但它靠近滨海湾新区，所在区域规划为长安副中心，距离中心区较远。

除此之外，自首铸御峰华庭、碧桂园云悦半山后，长安镇中心住宅断供持续有段时间了。

好在上年中心板块终于出让了一宗地块，由保利开发，该项目早已通过投资备案，名为「和锦府」，推广名为「保利长安府」，有望今年入市，也将为中心板块带来潜在供应。

◇  图源广东省投资项目在线监管平台

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