3月20日，东莞召开全市城中村改造工作推进会，划定未来405个“大圈”改造项目，五年内统筹220个“中圈”项目，计划年内启动108个“小圈”项目。
据悉全市已有44个项目成功获得国家城中村改造专项借款，共计1090亿元。
为加快改造进度，东莞采取了创新模式--净地出让。此外，近期还推出了相关的配套新政。
简单来说，东莞是铁了心的要搞好城中村改造。中央定调+东莞力促，这方面的工作有望得到加速。
然而，笔者发现一个明显特性。
南城旧改发声量较多，宣传力度、数量规模都超过其他镇街/园区。从上年到今年开年再到近几天，南城旧改一直在刷“存在感”。
或许其中一大原因，是东莞推行“强心”战略，中心城区发展重点看南城；南城，是东莞的首善之区。
话不多说，来看看南城近期有过发声的旧改项目概况。
-- 亨美社区、元美社区定调加快推动城市更新
南城街道亨美社区位于中心城区的核心位置，毗邻莞太路、鸿福路，周边有东莞中心广场、市图书馆、市科技馆、玉兰大剧院、莱蒙商圈等。
◇ 亨美社区周边情况，图源网络
虽处于东莞的繁华地带，但社区内部却问题多多。如道路狭窄，人车混行、乱停乱放等。对此，社区着手对道路进行升级改造，增设非机动车道。
同样地，元美社区也是地理位置绝佳，地处市中心，紧邻鸿福路、莞太路，东莞中心广场、玉兰大剧院、市图书馆、市科技馆、元美公园、鸿福路商圈环绕于此。
◇ 元美社区周边情况，图源网络
但社区存在基础设施陈旧、服务配套落后，急需提升基础设施，让市民有更好的的居住体验。
对此，官方表示：“2024年，元美社区将紧紧锚定高质量发展的首要目标，提档升级基础设施，加强道路交通整治，加快推进城市建设更新”。
-- 彭眼村
彭眼村旧改项目位于西平宏伟路和宏伟三路交汇处的西南角，总面积约22.6万㎡，未来将建成集高层住宅、公寓、商办、休闲滨水公园等业态为一体的城市综合体。
◇ 彭眼村改造项目效果图
值得一提的是，项目被纳入市城中村改造拆除新建类示范项目，目前已启动公开招引技术服务商工作，并形成单元规划初步方案，现场指挥部正式揭牌成立，相关工作正在快速推进。
-- 坡头村
坡头村城中村改造项目的更新单元范围北至东二路、南至坡头六小路，西至东骏路，东至雅园路与规划十路，总面积约24.6万㎡。
目前，现场指挥部正式揭牌成立，这也意味项目改造将迎来“加速跑”，进入加快落实新阶段。
◇ 图源网络
-- 上下手村
东莞南城发布官微提到的西平“1+3+5”发展格局中，其中包括上下手村项目。
◇ 图片截至东莞南城发布官微
据了解，上下手村旧改项目位于西平社区，改造面积约14.6万㎡。从效果图来看，这里将打造集办公、商业、文化、休闲等多元业态及场景为一体的复合型城市综合体。
◇ 上下手村改造项目效果图
-- 石鼓城中村改造项目通过投资备案
该项目详细内容可回顾前期发布文章（相关链接→：#小程序://东莞房产网/pVnPqL8tIzNmUuu），这里笔者不赘述了。
-- 蛤地新农村
蛤地新农村项目位于第二高铁东莞中心站片区北侧，紧邻南城总部基地，地理位置相当优越。更新单元面积约17.19万㎡，其中拆除范围土地面积约10.45万㎡。
今年1月，南城街道相关负责人表示，蛤地社区正在推进第二高铁东莞中心站片区1号单元（蛤地新农村）项目，计划于今年完成招商挂牌并动工建设。
◇ 蛤地新农村项目效果图，图源网络
-- 胜和鸭仔塘
据了解，鸭仔塘村改造项目位于南城街道胜和社区，紧邻莞太路，毗邻东莞市政府及市体育中心，项目单元总面积约11万㎡。
今年2月，南城街道鸭仔塘村改造项目现场指挥部揭牌成立，标志着鸭仔塘城市更新工作跨入新阶段。
◇ 图源网络
目前，鸭仔塘村改造项目已完成入户测绘，意愿征询和权益人确权工作也在有序推进，下一步将挂牌公开招引实施主体。
-- 胜和红山路
根据胜和红山路城市更新官微消息，项目位于东莞市中心“黄金双轴”重点片区中的中心区南北第二通道片区。
毗邻东莞市政府及东莞市体育中心，北至红山西路横街，西至市政府红山宿舍，南至胜和体育横路，更新面积占地约10.93万㎡。
◇ 图源胜和红山路城市更新官微
项目早在去年8月就正式启动了单元规划编制工作，包括改造意愿征询、权属调查、测量测绘等内容，至今还没有更新最新动态，现仍处于前期阶段。
-- 胜和蚝岗片区
蚝岗片区位于东莞核心城区，紧邻东莞市体育中心，距离东莞市政府、中心广场不到1公里，配套丰富醇熟，地理位置优越。
从东莞南城发布官微消息来看，胜和社区将紧抓“百千万工程”主题，以城市更新为抓手，而鸭仔塘、蚝岗片区作为胜和城市更新的主要发力点，也将加快推动项目建设。
◇ 图片截至东莞南城发布官微
-- 袁屋边社区
该项目详细内容可回顾前期发布文章（相关链接→：#小程序://东莞房产网/pVnPqL8tIzNmUuu）
随着城中村改造的持续推进，南城面貌预计会发生明显变化。
