千呼万唤始出来，2024东莞土拍计划终于出炉！

然而，这计划让不少人都看懵了。

一方面，今年拟出让的宅地仅有6宗，数量、规模再创近几年的新低；另一方面，6宗地块中有4块位于核心区，算是符合预期，不过计划拿出塘厦2宗地块拍卖的操作，顿时让人摸不着头脑。

◇  图源东莞市自然资源局文件

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塘厦供应、库存均居全市前列

却是今年土拍供应“大头”？

塘厦2宗地块体量都较大，一宗占地面积约为18.87万m²、另一宗占地面积约为12.47万m²，合计占地面积超31万m²（约31.34万m²），约占年度计划供应量的67.75%。

要知道，在相当一段时间内，塘厦算是我市的供应大镇、库存大镇，去化压力居于前列。市住建局最新公布的库存数据显示，塘厦新房库存量位于全市第2。

近期塘厦有个新盘非常夺目，而其靠的主要是以价换量。项目最高峰单价去到了4字头、最近单价才1字头，这价格可以说是“膝斩”。

◇  图源网络，仅供参考

这仅是塘厦楼市艰难的一个缩影，塘厦地王项目迟迟不正式入市也反映了这个问题。

本来走货就比较艰难了，这不相当于给当地楼市“雪上加霜”吗？

况且，大地块一般意味着项目体量大、开发周期长，按照塘厦当前的情况，成功出让的概率大吗？

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业内传言

用于打造华为人才房？

今年多城都侧重拿出靓地来拍，有不少是位于核心区域，毕竟在当下的行情，唯有核心靓地才更容易顺利出让。

土拍是楼市的晴雨表，是楼市的一个重要考验，保持高出让率有其重要性，出现流拍现象则会不利于信心恢复。

东莞应该不会“逆势而为”吧，那么此举是出于什么考虑呢？

业内有传言称，这两块地用以开发华为人才房。这个说法，也不是没有可能。

其一：2023年5月，塘厦隆重举行了“华为赋能中心临深片区”的揭牌仪式。

◇  揭牌仪式现场，图源网络

其二：同年7月，华为全资控股的“东莞极目机器有限公司”，拿下塘厦占地面积近60万m²的工业用地（“极目机器”注册资本约达8.7亿元），这地块算是近年华为拿的“巨无霸级”用地。

◇  华为旗下公司拿地，图源东莞市公共资源交易网

其三：同年8月，华为旗下“东莞棠雅实业投资有限公司”成立，地址也在东莞塘厦，注册资金约达15亿元。

◇  图源天眼查

这些例子在一定程度上说明了，华为有在塘厦布局深耕的决心。

值得注意的是，“棠雅实业投资”许可项目包括房地产开发。根据华为官方声明，该公司主要承担建设、管理华为数万员工的园区配套人才房功能。

◇  华为声明截图，图源网络

从网络曝光的信息来看，塘厦拟出让的2宗地块，距离上年华为拿的工业用地约2km，不排除有用来打造人才房的可能。

或许有人会说，距离2km是不是有些远了？参考它在松山湖拿的人才房用地，其中有些地块就是跟办公场所存在一些距离的（具体例子可在网上查阅）。

从规划条件来看，这两宗地的总用地面积超31万m²，再结合人才房的户型面积考虑，是有可能带来过万套房源供应。

举个例子给大家做下大致参考：「万科第五城」是全市声名显赫的“万人大社区”，其占地面积约10.2万m²。

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倘若华为拿下这两宗地

会有怎样的影响？

假若华为出手拿下，预计会给塘厦带来较大影响（开发为可售型人才房的前提下）。

一方面，对比普通商品房，人才房一般更具价格优势，有利于华为员工更轻松地实现“安居梦”。

这不仅利于华为吸引、留住人才，更利于塘厦的经济、产业发展，从而抬升该镇的价值高度。

◇  东莞各镇2023年GDP数据，图源网络

华为对松山湖的贡献有目共睹，它的作用不局限于自身力量，还会带动相关上下游产业。

另一方面，或会对塘厦商品房市场造成一定的冲击。

不过，这一影响要辩证看待。虽说人才房供应量可能有过万套，但其销售对象、转让条件等较为严苛，并非适合大众购买，不至于有超级强劲的“杀伤力”。

正如华为在松山湖拿了10多宗地用来建设人才房，这些地块合计占地面积约达94.9万m²、总建筑面积约达225万m²，不过并未明显搅动湖区的商品房市场（这轮松山湖房价下跌，主要是受大行情等因素影响）。

影响商品房市场价值预期的因素，最主要还是看经济产业表现、区域/地段价值等等。对塘厦而言，假若华为拿这两块地用以建设人才房，从长期来看，也不失为一大利好。

◇  塘厦实景（部分），图源政府门户网站

PS：上述部分信息源于网络，观点仅供参考，具体土地出让挂牌情况请以官方公布为准