当下，“信心比黄金更重要”。
楼市亦然，整体信心需要持续修复、维护。
最近，市面上就出现了些积极信号，总体基调，持续在向好的方向发展。
01
开局良好
东莞经济延续向上态势
全国经济整体在逐渐复苏，东莞同样如此。
前日（3月27日），东莞统计官微公布了今年前2个月的经济运行情况。
官方总结整体表现“开局良好”，具体指标如下：
-- 工业生产回升向好
1-2月，全市规上工业增加值约728.36亿元，同比增长约20.2%，增速比上年全年提高约22.1个百分点。
分行业看，电子信息制造业增加值增长约34.3%，家具制造业增长约24.5%，食品饮料加工制造业增长约14.8%，化工制造业增长约17.9%。
从产品产量看，集成电路、半导体存储盘、充电桩、锂离子电池、智能手机等产品产量分别增长约106.7%、78.7%、66.6%、53.1%、36.5%。
◇ 源于网络，图文无关
-- 消费市场增势良好
1-2月，全市社会消费品零售总额约812.33亿元，同比增长约9.1%，增速比上年全年提高约5.7个百分点。按消费类型分，商品零售增长约9.3%，餐饮收入增长约7.2%。
在限额以上单位商品零售额中，升级类商品需求持续释放，家用电器和音像器材类、通讯器材类、汽车类分别增长约145.0%、79.6%、20.7%；基本生活类商品销售增长良好，家具类、饮料类、日用品类分别增长约145.6%、65.4%、56.4%。
◇ 源于网络，图文无关
网络购物保持兴旺，限额以上单位通过公共网络实现商品零售额增长约42.8%。
-- 工业投资加快增长
1-2月，全市固定资产投资同比增长约6.5%，增速比上年全年提高约3.8个百分点。
分领域看，工业投资增长约34.9%，其中，工业技改投资增长约55.5%、基础设施投资增长约33.7%。
分行业看，先进制造业投资增长约27.8%，其中，石油及化学投资增长约35.2%、装备制造业投资增长约27.6%；高技术产业投资增长约26.6%，其中，医疗设备及仪器仪表制造业投资增长约125.8%，医药制造业投资增长约84.7%。
-- 外贸进出口保持增长
1-2月，全市外贸进出口总额约1853.3亿元，同比增长约10.6%，增速比上年全年提高约18.8个百分点。其中，进口总额增长约10.8%，出口总额增长约10.5%。
◇ 东莞发布报道截图，仅供参考
-- 财政金融运行稳健
1-2月，全市一般公共预算收入约167.07亿元，同比增长约1.7%；一般公共预算支出约172.15亿元，下降约11.4%。
2月末，金融机构本外币存款余额约26809.76亿元，增长约9.1%，其中，住户存款约10280.79亿元，增长约10.1%；金融机构本外币贷款余额约19150.42亿元，增长约9.5%。
-- 居民消费价格总体稳定
1-2月，全市居民消费价格（CPI）同比上涨约0.1%。
八大类商品（服务）价格指数呈“六升两降”态势：教育文化和娱乐类上涨约2.6%，生活用品及服务类上涨约1.2%，居住类上涨约1.1%，医疗保健类上涨约0.8%，其他用品和服务类上涨约0.7%，交通和通信类上涨约0.1%，衣着类下降约0.4%，食品烟酒类下降约1.6%。
◇ 源于网络，图文无关
值得一提的是，CPI适度上涨对经济发展存在有利的一面。
适度的通胀将形成健康的循环，居民产品和服务消费价格上涨→企业盈利增加→员工收入增加→进一步带动消费增长。反而通货紧缩陷阱，相当于一个恶性循环：居民消费价格下降→企业盈利减少→员工收入减少→进一步减少消费支出→企业的日子更不好过。
总的来说，今年前2个月东莞经济持续保持向上势头。经济持续复苏，则有利于楼市回暖。
02
国常会定调房地产
一线城市陆续出手
3月22日，国务院常务会议召开，其中有对房地产做定调，释放了积极信号。
会上肯定了房地产的重要地位、重大影响--“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”，“进一步优化房地产政策”、“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”、“应出尽出”等词藻正值得重点关注。
◇ 图源财联社
简单来说，“救市”还会继续。
起着风向标作用的一线城市上海、深圳、北京，近期也释出了松绑动作。
上海、深圳调整住宅“7090政策”，深圳还取消了二手交易静默期；前日（3月27日）又有报道指出，北京放开了“离婚限购”政策。
◇ 图源财联社，经过拼接处理
这些动作看着力度不大，不过信号意义很足。楼市不起“救市”不停，一线城市也不例外。
上层、一线城市持续松绑、刺激，将会间接利好全国包括东莞。
03
多城土拍诞生新地王、现高溢价
传闻东莞也将推出靓地
近日全国多城土拍诞生了新地王，刷爆了地产人的朋友圈。
-- 3月27日，苏州工业园区双湖板块一宗宅地，经过51轮竞拍，最终以约30.81亿元成交。本次土拍溢价率约18.22%，楼面价约65022.28元/m²，不仅成为了苏州新地王，还刷新了江苏省地价上限。
-- 同日，宁波江北湾头地块，经过31轮竞争，最终以约30.81亿元成交。地块楼面价约32613元/m²，登顶宁波单价新地王。
-- 同日，厦门思明区将军祠一宗地块，被厦门国贸以约32.1亿元的总价拿下，溢价率约41%。地块折合楼面地价6.27万元/m²，成为当地的新地王。
◇ 三个地王的部分报道，仅供参考
笔者翻查了下资料，发现这些地块都处于城市核心位置，有些在同板块/区域竞争压力较小，有些则自身条件较有优势--比如宁波、苏州地块都适合造低密豪宅......
虽说内外在因素较好是个客观因素，但是诞生新地王需要开发商拿真金白银砸出来的，不管怎么说，可算是个好信号。
此外，全国土拍还出现了不少高溢价成交的案例。笔者没做最新的汇总，不过之前有作相关报道，可戳右方链接回顾→：#小程序://东莞房产网/oqESLKrRxu1JQjv（高达64.97%！多城土拍再现「高溢价」盛况！东莞会否再突破？）
之前的报道也提到了：今年东莞有可能会拿出一些核心靓地出来，包括但不限于南城CBD地块、东城万达旁地块、万江龙湾江景地块、万江汽车总站TOD地块、松山湖中心小学旁地块。
最近业内又有消息传出，松山湖站TID地块、滨海湾新区交椅湾地块也将于今年出让。
如果情况属实，那今年土拍就有看点了。东莞取消地价上限后，作为“首发试验”的CBD土拍就创下了楼面价新纪录，荣登全市新地王，溢价率约30%。
◇ 图源好地网广东，仅供参考
而从融资环境逐渐改善、核心区域价值一骑绝尘等因素考虑，上述这些靓地也有望延续上年CBD土拍的火热之势。
土拍是楼市的晴雨表，称得上是一项重要考验。土拍表现好的话，则将利好市场整体信心提升。
