昨日（4月22日），东莞合富发布了最新一期楼市周报。

◇  图片源于合富研究院

从数据上看，有利有弊。

好的方面是，无论是新房还是二手房，短暂告别低位徘徊，最近2周的成交量都实现了2连增。

“银四”4月的二手房（住宅）成交量，存在超越“金三”3月的可能。

而在另一方面，拉长时间线来看，春节假后，“以价换量”趋势基本算是愈演愈烈。

“银四”4月的新房（住宅）成交量，可能会低于“金三”3月？

对此，笔者进行了简要分析，一起来看看吧。

01

新房、二手房（住宅）

短暂告别低位徘徊，周成交量实现2连增

“金三”3月，东莞楼市出现了分化的“小阳春”形势。

不过，后续曾短暂地在低位徘徊。无论新房还是二手房，都是如此。

东莞合富数据显示，上周（0415～0421）东莞新房（住宅）成交313套，环比增加27套，成交面积3.8万㎡。

截至目前，这已是告别短暂低位徘徊后实现了周成交的2连涨。

拉长时间线来看，剔除第13周外，新房成交量基本稳在200多到300多套的水平。

◇  数据源于AI合富，仅供参考

二手房（住宅）方面，周成交量也是经历短暂低位徘徊后实现了2连涨。

其中，上周（0415～0421）东莞市二手住宅成交586套，环比增加68套，成交面积约6.2万㎡。

值得一提的是，上周（0415～0421）的二手成交量是春节假期后以来最多的。最近几周，周成交量基本在500多套徘徊。

◇  数据源于AI合富，仅供参考

02

春节假后

一二手市场基本出现“以价换量”趋势

从东莞合富公布的周报数据来看，春节假后，东莞一二手房（住宅）的周成交均价基本是呈下跌趋势。

东莞近2周成交量小幅反弹，均价却节节下跌，难道是“以价换量”趋势略微加大的缘故？

-- 新房（住宅）近期周成交均价变化：

◇  数据源于AI合富，仅供参考

-- 二手房（住宅）近期周成交均价变化：

◇  数据源于AI合富，仅供参考

03

简要预测

环比“金三”，“银四”成交量表现如何

东莞合富数据显示，“金三”3月东莞一手住宅成交1531套，二手住宅成交1920套。

简要预判下，“银四”4月比3月会如何呢？

根据合富数据，截至4月21日，东莞一手住宅网签828套，二手住宅网签1469套。

根据住建局公布的数据，4月22日当天东莞一手住宅网签44套，二手住宅网签133套。

计算下来，截至4月22日，4月全市一手住宅网签872套、二手住宅网签1602套。

本月还剩6天时间，按目前的形势推测，4月一手住宅网签量或难敌3月、二手有可能追平甚至超越3月。

情况是否如此，咱们拭目以待。