当下碳减排、碳中和成为各国竞赛新棋子，今年全国“两会”上，低碳、绿色、新能源等再次成为代表委员热议的关键词。在政策引领下，每一家企业的环境责任都在被量化和显化，ESG成为主流共识。

作为兼具中外基因的商用物业及设施管理服务商，万物梁行如何通过专业服务助力企业践行低碳发展之路呢？

“低碳物业”解决方案融入日常服务管理

万物梁行自成立以来，始终致力于用专业服务引领行业升级，将精细化管理和低碳理念融入项目日常管理中，并于2021年初前瞻性推出能源管理业务，提出业内首个“低碳物业”解决方案，在物业及设施管理全生命周期引入低碳概念，通过能源规划、节能改造和运维保障三大维度，打通能源管理最后一公里，实现各个维度的智慧平衡。根据不同业态、行业，设计不同的服务产品，打造企业综合服务生态圈，一站式满足客户差异化需求。

能源的消耗是企业成本的重要组成部分，如何提高能源利用效率，减少浪费，是企业节能降碳的关键所在。

2020年，万物梁行物业服务团队接管广东生益科技研发办公大楼，基于项目设备及客户的需求了解，针对性提出节能降耗建议，优化能耗管理方法。团队对空调维保和公共能耗管控采取优化措施，工作日期间持续进行空间设备“三检”， 即“房间环境温度变化”、“空调设备及控制系统状态”和“冷水水温情况”；工程人员通过人工监控设备运行和远程智能化后台数据监控相结合，实时调整优化设备运行，2023 年最终实现全年节约 83720 kW·h电量，较上年度节省约6%能耗。

探索智慧、绿色商企空间服务

作为东莞万科和松山湖科学城集团在松山湖南部片区联合开发的低密度科技研发载体、湖畔创新企业基地，万汇云谷科技产业园建筑面积16.8万平方米，容积率1.5，现已入驻华为运动健康科学实验室、FILA创新研发中心、国科中子、长工微电子、墨睿科技、智能建造研究院等明星科技企业。

万物梁行物业服务团队于2020年起为该产业园提供综合设施管理服务，项目注重园区客户多元化，为进驻的企业提供定制化设施管理服务，满足企业客户发展需求。万物梁行以精细化管理推行低碳物业，同时不遗余力地宣传倡导绿色办公理念，每年与客户携手开展“地球一小时”、“零废弃日”、职场绿色行动等活动，并获得企业客户认可及积极参与。

日前，万物梁行联合万科公益基金会、广州大学、东南大学、首都经济贸易大学、万科集团共同编写的《零废弃办公实施与评价指南》（T/ACEF 134-2024）团体标准正式发布。这是继2023年联手RICS（英国皇家测量师学会）、同济大学共同编写发布《中国商企空间低碳物业白皮书》之后，万物梁行在践行低碳物业道路上的又一里程碑事件。

专业引领超高层综合设施管理

东莞ITC万科中心作为东莞长安镇的超高层地标性建筑，高256米，共59层，项目入驻企业单位数百家，每日访客量达数千人，安全风险管理至关重要。

万物梁行自2017年起为项目提供综合设施管理服务，服务团队采用“人防、物防、技防”三位一体保障体系，项目各门禁系统与消防控制中心联网，团队实时监控门禁系统状态，消防控制柜实时监测火灾探测器、报警器运行状况；每年组织两次大型消防演习,保证了全年项目零消防事故发生。万物梁行服务团队立足楼宇客户服务，将客户服务网络化，提供专属管家式服务，为街区相关接待、社区文化活动等提供定制接待服务保障。

作为由戴德梁行和万物云合资成立的商企物业服务商，万物梁行传承了股东方戴德梁行数十年来服务超高层项目的经验，引入中国台北101大厦原物业总经理陈惠荣等行业精英，于2021年率先组建起国内首个超高层专家委员会，为超高层项目管理提供强大的COE专家支持。目前，万物梁行正在服务的200米以上超高层建筑约60座。

据悉，万物梁行是兼具中外基因的商用物业及设施管理服务商，于2020年1月由万物云（原万科物业）与戴德梁行强强联合成立，兼备戴德梁行的国际影响力和万物云的本土知名度。公司业务聚焦于商企空间全生命周期管理服务的解决方案，包含：物业管理（PM）、综合设施管理（IFM），能源管理等专项业务，以及围绕商企空间衍生的各类创新增值业务，截至2023年12月31日，已在全国超200个城市为超2000个项目提供物业及综合设施管理服务，成为头部企业的共同选择。期待合作共赢，合作热线：0769-88013333。