最近，地产股表现异常“抢眼”，罕见地出现大涨，而且在短短几天内出现了2次。

上个周五（4月26日），港股市场上房地产板块涨势凶猛，旭辉、融创、绿城、远洋、龙光、龙湖等房企，涨幅超过10%。

◇  图源网络，仅供参考

A股方面，滨江涨幅约9.9%、保利涨幅约8%，招商蛇口、新城、金地涨幅都超过了5%......

而在今天（4月26日），地产股同样是涨疯了。

◇  图源网络，仅供参考

A股房地产板块上演涨停潮，包括荣盛发展、福星股份、津滨发展、万科A等等，近20股涨幅超10%，其中万科A这次是自2021年后的首次再度涨停。

◇  图源网络，仅供参考

在没有涨跌幅度限制的港股市场，内房股的涨幅更显“暴力”。截至发稿，中国奥园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过20%，万科企业、领地控股、旭辉控股则上涨超过15%。

不管是不是暴雷房企，今天基本都是大涨。

资本市场，一般都是敏锐的。

有分析称，上周五的地产股大涨，主要与外资瑞银看多中国房地产的表态、一线城市放开限购的传闻有关；今天这波大涨，除了包括上周五的影响因素外，或还与成都等地出台利好政策、全国性大招的传闻有关。

传闻一：近期一线城市或会放松限购

业内有消息称，深圳、北京、上海将于近期优化楼市政策，比较重磅的是，放松限购。

当前它们尚未实现真正意义上的回暖，已有出台的政策，预计效力也难以持续，继续放松具有现实意义；作为全国楼市风向标，还肩负着发挥传导效应的重任。

可能有人会说，近期上海楼市不是挺火的吗，也有放松的必要？

其实不然。一方面，上海近期火的主要是豪宅，而背后的原因离不开地段、价格倒挂等等，豪宅市场并不代表整体市场；另一方面，从当前的行情来看，还执行严厉的限购有点不合时宜了。

4月24日，有报道称已有深圳不动产登记中心、税务局等部门回应相关传言，“暂未收到通知”，看着是辟谣了。

◇  图源财联社，仅供参考

不过，有媒体却持不同观点。受采访的部门不是住建局，而一般是由住建局来发布这类政策的，其他部门暂未收到通知，只是正式文件还没下来，不代表没有放松的可能。

今日（4月29日），晶报公众号发布了一则消息，显示是深圳市住建局回应了，并不直接否定。简单来说，深圳放开限购仍有一定的可能。

◇  图源晶报，仅供参考

而北京、上海，可能也会。

传闻二：全国性大招要来了

最近，市面上流传着这样一张截图，显示最近会有全国性大招，力度算是挺猛。

◇  图源网络，仅供参考

1、重点转向去库存

这方面的内容，包括以下2点：

-- 淡化“三大工程”

-- 让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式

看到这或许有人懵了，住建部前阵子才定调以发展“三大工程”作为构建房地产新模式的重要手段，全国多城也掀起了城中村改造潮，现在又说要淡化？

可能，这里的“淡化”主要是指减少新增住房供应吧。比如保障房建设方面，可以减少新建、多通过收购存量房达到这一目的；城中村改造方面，减少新建住宅的比例、提振其他业态的比例......

当然，以上这些仅是猜测，如果真是这样，应该会有相关细则说明的。

最近，笔者关注到多个城市在“去库存”方面“出招”，接下来是否会更多城市跟进、全国大范围地跟进，拭目以待。

相关链接→：#小程序://东莞房产网/s5uGpVJhYpN0NqF

2、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%

这里又提到了或会放开限购，可能对象不止一线城市、还包括了其他二线城市。

一线城市方面上面有写，这里不重复赘述。至于二线城市，昨天作为出色代表的成都已放开了，剩下就主要是杭州、天津、西安了；考虑到当前政策主基调仍是偏宽松，它们也有可能会放开。

◇  图源财联社，仅供参考

不止于放开限购，在系列需求宽松动作出台后，预计将会起到降低准入门槛、减少资金压力、提振市场预期等作用，都有利于减少观望情绪、刺激需求进场。

值得一提的是，网传上述政策是纲领性和方向性，未必会统一来执行，有可能是错峰；明天（4月30号）的ZZJ会议通稿会说得比较简单，只有“优化存量调节增量”之类的简单表述。

目前暂时不知这些消息的真实性如何，且看明天的情况吧。如果明天召开ZZJ会议，且重磅定调房地产，释放了宽松信号、积极信号的话，那可能性就会大些。

其实，无论是一线城市放开限购还是全国性大招，都会对东莞楼市起到利好作用，能出当然是好事。

PS：上述信息尚未官宣，仅供参考｜具体请以官方发布为准