昨日（4月29日），东莞合富发布了最新一期的楼市周报。

报告显示，上周（0422～0428）一手住宅供应迎来井喷，一二手住宅周成交量实现「3连增」，二手房方面还创下了年内周成交量的最高值。

最近，东莞楼市整体虽仍未走出低迷，但也不是完全冰冻、不躺平，多方面都在积极发力。

而把眼光放长，东莞近期又迎利好，楼市仍有坚实的基本面支撑，发展向好还是值得期待的。

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上周一手住宅供应规模创年内新高

周成交量迎来“3连涨”

东莞合富数据显示，上周（0422～0428）东莞一手住宅新增供应840套，环比暴增约244%，规模创下年内新高。

◇  图源AI合富，仅供参考

新增供应房源，来自东莞香港中心·紫荆8号、大运万科城、华侨城云瑞府、保利和悦滨江、恒基旭辉江山。

项目纷纷发出了促销海报，积极“备战”，促销花样层出不穷，力度也不算小。

◇  部分项目促销海报，图源网络

成交表现方面，上周（0422～0428）全市一手住宅销量有355套，环比增多42套，已是连续3周实现环比增长。

◇  图源AI合富，仅供参考

从中介、项目方发来的喜报、人气图来看，即便上周天气比较恶劣，有些项目表现还算不错，有一定的成交。

◇  部分项目喜报/人气图，图源网络

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二手住宅成交695套

量价齐升，量为年内单周最高

另外，二手房市场方面同样表现不错。

东莞合富数据显示，上周（0422～0428）二手住宅成交695套，成交面积约7.4万m²，环比增加约2成，成交量更为年内单周最高。

◇  图源AI合富，仅供参考

截至目前，二手住宅的周成交量也已实现了“3连增”。

价格方面，成交均价约17953元/m²，价格上涨约2%。

◇  图源AI合富，仅供参考

二手房比一手房更能反映市场真实情况，希望这势头能持续下去吧。

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配售型保障房拉开建设序幕+落户新政

东莞楼市再迎利好

最近，东莞楼市又迎利好。主要思路，在于“引人”、“留人”。

寮步莞樟路保障性住房项目，于4月28日破土动工，它是全市首个配售型保障房项目，释放了拉开东莞楼市“保障+市场”双轨并行序幕的重大信号。

◇  寮步莞樟路保障性住房项目动工现场，图源网络

除这个项目外，位于寮步横坑、东城樟村、东城牛山、万江新村、大岭山北站的保障房项目都通过了投资备案，都有望在今年建设。

◇  其他保障房项目备案信息，图源网络

加大保障房供应，对东莞楼市无疑存在有利一面。

毕竟保障房比商品房价格“更美丽”，还可以入户入学，门槛更低，对刚需来说还是较“香”的，有利于更好地留住人才在东莞扎根奋斗，进而利好城市的产业、经济发展。

同样在4月28日，东莞发布了《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》发布，大幅放宽入户条件门槛，加入到“抢人大战”中。

◇  东莞入户新政公告，图源市政府门户网站

有人，更有未来。从长远来看，这将利于东莞产业、经济发展。

其实，楼市短期低迷不代表没有未来，何况现在一线城市行情也不是很明朗，只能说大行情差谁也难逃。

楼市未来还将是持续分化的，核心城市/高潜力城市，预计仍有较高确定性，包括东莞。

近日，东莞统计局发布了全市一季度经济情况，GDP增速约有5.5%，超过全国平均水平、多省平均水平、省内部分城市。对比2023年同期，算是有明显的进步；侧面反映了，经济韧性不低。

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此外，东莞作为全国为数不多的“双万”之城，位置夹在广深港3座一线城市之间，区位优势得天独厚，且具有较高的外来人口吸引力，产业基础牢固且持续向上、积极转型，教育、商业等方面配套都在持续发力。随着“百千万工程”、城中村改造等工作的推进，城市面貌也越来越漂亮......

从长期来看，东莞楼市仍有坚实的基本面支撑。市场回暖，可以期待。