楼市，太需要好消息了！

笔者关注到，最近就有传来3大积极信号。

距离止跌回稳，又迈进了一步。对于关税战这一不利因素，也有望会出台政策应对。

01

全国房价上涨城市增多

多个城市降幅缩窄 

国家统计局最新数据显示，全国70个大中城市，房价上涨的明显增多。

这折射出一个现象，整体市场热度得到提升。

| 图源国家统计局

根据财联社的总结，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市总体环比降幅收窄，各线城市同比降幅继续收窄。

| 图源财联社

东莞旁边的深圳，新房、二手房价格均实现环比上涨。

具体数据上，新房涨0.1%，二手房涨0.3%。

东莞自身并不在统计范围内，而从市住建局公布的数据来看，截至3月市场也有一定好转。

新房方面，网签均价连续2个月环比上涨；二手房方面，均价同样实现环比上涨。

| 图源网络

简单来说，无论是东莞还是全国整体，都出现了止跌回稳的势头。 

02

全国库存量普遍下降

东莞去化周期同比缩短24%

4月14日，CRIC公布了30个重点城市的最新库存数据。

整体来看，截至3月末，库存面积环比微降约1.6%，同比下降约8.8%。

其中，20城消化周期环比缩短，12城实现同比环比齐跌。

| 图源CRIC

对东莞有一定影响力的深圳，库存量环比降了约3%、同比降了近20%；去化周期环比缩短约5%、同比缩短约47%。

再看东莞，库存面积环比下降约2%、同比下降约31%，比肩深圳。

去化周期环比缩短约1%、同比减少约24%。

目前，东莞在“控增量”、“去库存”方面表现尚可，包括土拍规模维持低位、旧改节奏减缓、新房供应大减、打响“收地”重要一枪......

| 图源东莞市自然资源局

库存压力下降，有利于房价稳定。

03

高层重大表态

提振经济、楼市政策有望出台 

近日，全国一季度GDP数据出炉，同比增长5.4%，比上年四季度环比增长1.2%，取得良好开局。

| 图源中国政府网

不过，目前外部存在不利因素，中美展开了关税战；3月全国整体房价上涨、降幅缩窄，大部分可能是小阳春的功劳，可否持续也待商榷。

接下来经济怎么走、楼市怎么走？是非常值得思考的问题。

继人民日报重磅发声后，总理再作出重要指示，一批强有力政策有望出台。

以下几项表态，尤为值得关注：

① 沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

② 当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

③ 调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。

要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。

| 图源网络

由此预判，拉消费依然是重点任务，国补、以旧换新、发放消费券预计还会持续一段时间，甚至优惠力度有望加大。

假日消费、文旅消费、演出消费等等，也或会得到重视。

楼市方面，应该也有相关利好政策出台。

降准、降LPR、降公积金利率、降税、进一步优化首付比例、一线城市放松限购等等，都有可能会投放。近期南京推出的购房补助活动，也可能会引来其他城市效仿。

至于会不会有更炸裂的招数，可能得结合迫切性来看。

日前中房报发表了篇评论，贸易战下推动楼市企稳回升不能“摸鱼”；“房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，也极其紧迫”。

| 图源中国房地产报

官报如此发声，可见楼市的重要性。