| 示意图，图源官方文件

没有达不成的交易，只有卖不出的价格。价格到位了，“牛夫人”都能变为“小甜甜”。

放眼东莞楼市，昔日的凤岗、塘厦，一度因高房价被嫌弃。

而在近两年，新盘销量冲上来了，好几个盘霸榜全市TOP10。

二手方面，热度同样有所提升。

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大降价后

凤岗、塘厦新盘销量冲上来了 

曾几何时，凤岗、塘厦新房售价冲刺4字头，处在东莞全市高位水平。

而随着行情下行，近几年出现下降态势，如今1字头起就能入手了。

风水轮流转，当前它们新房房价都处于东莞低位水平。

大放血式“以价换量”后，效果持续释放，销量明显冲上来了。

比如2023年，凤岗、塘厦新房成交排全市第3、第8。剔除至少1800余套特殊房源后，凤岗与第一名的差距并不大。

2024年，凤岗、塘厦新房成交均破千套，分别排在全市第2、第3。

2023年排名情况

| 图源东莞合富 

2024年排名情况

| 图源东莞合富

来到今年一季度，凤岗、塘厦新房网签居于全市第2、第3。

在近两年，凤岗、塘厦多个新盘成交，排在全市前列是常有之事。

2023～2024年，鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、大运万科城、三正鹏城上花园包揽全市TOP10。

今年截至一季度，鸿荣源、金众、三正项目霸榜全市前10，约占1/3。

| 图源中原地产研究院

当然，成交爆火的背后，是价格的一路下探。

2023年时，凤岗新房网签均价接近3字头、塘厦均价还能站上3字头；而到2024年，1字头起的房源在满天飞了，仅少数坚守在2万以上。

价格变“美丽”后，多个楼盘都变成“小甜甜”了。

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二手房均价现处1字头

热度有所提升 

近年随着新房市场的降价，凤岗、塘厦二手房市场也降了，当下均价都处在1字头。

贝壳平台数据显示，分季度看，2024年成交整体由于2023。

| 图源贝壳找房

在近一年，看房量在个别月度略有波动，不过整体是呈上升态势。

刚过去的小阳春三月，又回到了近一年的高位水平。

| 图源贝壳找房 

在网签数据上，截至第一季度，塘厦排在全市第4、凤岗排在全市第8，也相当不错。

需要说明一下，笔者不是要鼓吹凤岗、塘厦的性价比，实在是扎根在那边的刚需可以考虑入手，投资就别了。