近日，厚街山姆又传来新消息：有人士爆料项目将亮相签约仪式，另有疑似选址随之曝光。

| 图源朋友圈，仅供参考

回顾2月中下旬，一则招标采购失败的公告激起千层浪，有分析称只是换个名字重新招标，也有网友说它不会来了。

而又有消息指出，疑似厚街山姆项目通过投资备案，多项指标就和寮步山姆高度相似。

看完不禁让人心生疑虑：它究竟有没黄？真可能要来了吗？

笔者觉得，它应该是会来的。为何这么说，下面就给大家讲明。

01

疑似选址曝光

有备案项目指标雷同寮步山姆

昨日（4月23日），东莞市自然资源局网站，发布了关于《东莞市厚街镇中心区控制性详细规划》A2-11、14（1）（2）图则调整的批前公示。

| 调规公告，图源东莞市自然资源局

当中的“A2-1103”地块，值得重点关注，业内分析疑似厚街山姆用地。

根据规划，地块由预留建设用地，调整为商业金融业用地，用地面积约43453m²，容积率约1.1，建筑面积约47798m²。

按照要求，建筑限高30m，须至少配建518个停车位。

| 地块指标，图源东莞市自然资源局

结合地图来看，地块处于厚街CBD，近地铁2号线珊美站，周边分布着康华云溪、保利四季和颂、基裕泰星凯华庭等小区。

| 地块位置示意，图源网络

无独有偶，地块多个指标恰与寮步山姆、厚街一个投资备案项目存在相似之处。

其一：都处于厚街CBD，即厚街中央商务区。

其二：占地面积均较相近，均约4.34万m²。

其三：地块限高30m，寮步山姆建筑高度约20.15m，同样相近。

停车位配建方面表述有差异，不过两者并不相斥。控规文件只约定不少于518个，没提上限，且配建社会公共停车位区域不计容。

从起止年限一栏来看，备案项目拟于10月动工，这时进行地块调规，如无意外能来得及。

| 备案公示，图源广东政务服务网

此外，投资备案项目也与寮步山姆存在多处相似。

1、投资额相近，均约4.8亿元。

2、名称相近，都带“配套物流仓储建设项目”。

3、建设内容相近，都有指向仓储（冷链）设施工程，都配建近千个停车位。

4、建设单位相近，都是国资背景。

或有人想问，为什么单位不是山姆方，或因为它不直接参与工程建设；以寮步项目举例，是由东莞市城市工程建设集团有限公司进行承建。

02

之前招标采购失败

原因仅是名称变更 

2月19日，广东省公共资源交易平台，发布了关于【厚街镇厚街山姆前期方案设计项目】采购失败项目的公示。

有网友看到这，觉得项目已经黄了。

笔者则不是这么认为，公告已经写明，失败原因是名称变更。

| 相关公告，图源广东省公共资源交易平台

细心观察下可发现，在采购失败公告出炉不到1小时，就有一则关于厚街大型商超的招标发布，正对应上了名称变更情形（山姆属于商超）。

值得一提的是，招标业主为东莞市厚街城市投资运营管理有限公司，与前面提到的厚街某投资备案项目一致（广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目）。

| 相关公告，图源广东省网上中介服务超市

多重迹象推断，厚街山姆应该会来，且正在推进中。

当然，更多项目详情还有待官宣。