| 示意图，图源东莞发布

绝了！

东莞一批公寓，惊现超低价拍卖。

低到什么程度？1万+、2万+、3万+、5万+起拍的那种。

从结果来看，它们都顺利成交了。

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最低1万+

东莞多套公寓起拍价超低

近几天，笔者在逛阿里资产网站时，发现有批公寓房源，起拍价低到离谱。 

水平最低的，仅要1万+。 

再看5个房源，高点的也就2万+、3万+、5万+。

| 图源阿里资产

它们还有个共性，都不是法拍房，而是直接交由拍卖公司操作。

或是价格诱惑力太大，均能顺利成交，且竞价比较激烈，最多达60轮。

下面，咱们一个一个来看。

莞城·恒大华府房源

起拍价13140元，加价幅度3000，经历54轮竞价后，最终以约28.31万元成交。

厚街·万达御湖公馆房源

起拍价15220元，竞价次数达60轮，最终成交价约19.52万。

大朗·富盈世界汇房源

起拍价29800元，竞价43轮后，以约17万元达成成交。

| 图源阿里资产

东坑·金地卓越松湖悦湾房源

起拍价39898元，吸引28轮竞价，成交价约27.98万。

南城·G1蜂汇房源

起拍价38000元，迎来40次竞价，以约33万元成交。

中堂·居益凯景中央房源

起拍价56800元，竞价68轮，成交价约28.18万。

| 图源阿里资产

虽然它们起拍价超低，但是最终成交价并没很离谱。

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半数房源成交价有倒挂

最高接近7万

从成交价来看，半数房源与二手市场形成倒挂，半数看似没得赚。

恒大华府房源，面积约58.33m²，贝壳找房上面相似的，最低挂牌价为36万。

| 图源贝壳找房

对比拍卖房源，倒挂近6万（成交价+软件服务费+佣金，税费暂时忽略，二手市场交易可能也有；下同）。

大朗富盈世界汇房源，面积约57.44m²，安居客上相似的最便宜一套，去到25万。

| 图源安居客

彼此倒挂空间，接近7万。

南城G1蜂汇房源，面积约51.26m²，贝壳上最低价格去到38万，倒挂近3万。

| 图源贝壳找房

至于厚街万达御湖公馆、东坑金地卓越松湖悦湾、中堂居益凯景中央房源，基本没啥倒挂可言。

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超低价捡漏

需注意什么？

估计很多人看到这些超低价房源，会想是不是有猫腻？噱头的背后，有什么隐藏风险？

| 示意图，图源网络

担心这些是人之常情，建议要做好以下功课。

1、了解房源有没被抵押、产权是否清晰、证件是否齐全。

2、勘察房屋状况，看看有无明显质量缺陷。

3、了解有无水电、燃气、物业费等欠费，以及其他大额费用。

4、了解成交、过户需承担的一切费用，了解二手市场价格，确定参拍心里留个底，预留可观的倒挂空间。

5、若想通过出租来作长线投资，获得较可观的收益率，必须了解地段条件、周边配套、写字楼/产业园离得近不近，以及小区房源平均租金水平。

6、了解是否处在租赁状态，避免产生纠纷。

有些会宣传称，带租约拍卖，成交即享收益，不过这也有潜在风险。