如约而至！

刚刚，LPR利率降了！5年期以上的为3.5%，环比降了0.1%。

| 图源央行官网

话说，这符合业内预期，毕竟此前国新办发布会上，就有宣布这一利好；7天逆回购利率，也在日前降了0.1个百分点。

不过，最近又发生了预期之外的事。虽然LPR降了，但是东莞房贷利率可能不会同步下调。

就在上个周末，有中介称个别城市银行收窄“减点优惠。比如LPR-60BP的，变为LPR-50BP。 

这消息并非空穴来风，根据广东发布、财联社等权威媒体报道，已确认广州进行了变动。

此外，也有珠海、佛山、汕头、厦门的自媒体查证确认，当地也进行了变动。

| 图源财联社

至于东莞，近两天有媒体调研称尚未调整，不过可能会在LPR变动后有新动作。

笔者觉得，结合多个城市的情况来看，不排除东莞也会跟进。

不过，即便东莞会调整，也不必太担心，预计会与LPR利率下调形成对冲，最终主流房贷利率还是维持在3.0%。

| 目前东莞主流利率，图源瑞城搜

可能会有人要问，为啥要这么搞？房贷利率就不能持续降吗？

有知名财经专家指出，利率过低会让银行业的利差大幅收窄，而优惠压降存款利率的难度又比较大。

保持合理利差关系到金融安全、股市稳定，影响重大。

回顾去年，也同样发生过银行收窄房贷优惠幅度的案例。

| 图源微信搜一搜 

巧妙的是，彼时不少城市约定利率不低于3.0%，近期部分城市调整“减点”优惠，也是为了不低于3.0%。

或许，3.0%是不少城市银行的房贷利率“底”了。

因此，这次LPR降息，可能对新增房贷客户来说不构成利好，而存量房贷业主能够受益。在下个重定价日，就可迎来利率调整。

对于新增房贷客户，也有望能薅到羊毛。东莞公积金利率在前段时间降了0.25%，即由2.85%降至2.6%，符合条件的可享受利率优惠（含组合贷情况）。

| 图源东莞发布