| 示意图，图源网络

松山湖，又一次断层式领先。

在很多人眼中，松山湖生态环境漂亮、高新产业强劲、人才素质高企、经济实力强大、教育实力出众。

其实，松山湖还有其他方面表现出色，对应到楼市上，是它的二手房价格。

前段时间，市住建局公布了4月网签数据，松山湖二手网签均价再夺全市第1。

拉长时间来看，在今年前3月同样是全市第1。

回顾去年，同样也是第1......

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接近3万/m²

松山湖二手均价再夺第1 

上周，东莞最新网签数据出炉，这里重点说二手房方面。

资料显示，全市网签均价约1.54万/m²，一眼望去多数镇街都处在1字头。

松山湖就特别“亮眼”，均价约2.97万/m²，登顶全市第1，是唯一最接近3字头的区域，比全市水平高出近一倍。

| 4月东莞各镇二手网签情况，图源克而瑞

对比中心城区，也高出不少。

再往前看，据不完全统计，松山湖还已连续15个月，二手均价排在全市第1。

可以说，松山湖在这方面长期在“遥遥领先”。

02

成交均价涨幅

长期超过全市平均水平

松山湖的价格反弹韧性，放眼全市也是极为优秀。

贝壳找房行情播报栏目显示，近1年12个月中，松山湖成交均价涨幅，有10次超过全市平均水平。

| 图源贝壳找房，仅供参考

一方面，在整体行情下行时，松山湖跌幅多数比全市平均水平要低。

另一方面，在整体行情上行时，松山湖涨幅基本比全市平均水平要高。

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解码松山湖二手的独特价值

接下来仍或强势领跑 

为什么，松山湖的二手房价值，能够持续跑在全市前列？

除了上述提到的环境、产业、经济、人才、教育之外，还有没别的价值支撑？

而且都是核心区，为何它又能远甩中心城区？

笔者觉得，这离不开松山湖楼市的“特质”。基于此，松山湖或能继续领跑一段时间。

宅地稀缺，小区较少

对比其他镇街，松山湖更为重产业、轻地产。2012年东莞发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，明确原则上松山湖不再新增商品住宅用地。

直至2019年，基本上一年才拍出一宗地（2022年两宗，其中一宗为综合改造用地）。因此，松山湖到现在小区都比较少。

贝壳找房平台显示，目前东莞共有2837个小区，其中松山湖仅有43个，约占1.5%。

对比南城、东城、莞城、万江等地，更是明显偏少。

小区较新，接近半数在15年内

43个小区中，有22个楼龄在15年内，比例接近一半。

反观南城、东城、莞城、万江等地，都远达不到这个水平。

| 图源贝壳找房，仅供参考

挂牌量较少，为全市低位水平

挂牌量方面，松山湖也长期保持低位，竞争明显更小，更有利于房价稳定，并维持在高位水平。

直至现在，情况也是如此。全市共有7.56万套房源挂牌，松山湖仅有1676套，仅占2.2%。

相反，中心城区四街道都是“挂牌大户”。

超小户型，比例极少

长期以来，松山湖的小区，超小户型比例较少。

| 图源贝壳找房，仅供参考

目前在1676套挂牌房源中，80～200m²及以上的，共有1524套，占比约有90%。

60m²以下的超小户型，仅有51套，占比仅约3%。