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害！

南城海雅百货，法拍历程一波N折，拍卖了10来次都没人接手。

今天，已是进行第13次拍卖了。

前不久，厚街汇景城迎来首拍，也没逃过流拍的命运。

随着东莞商业的迭新与分化，商业格局将会继续洗牌。

01

南城海雅百货第13次法拍

比一拍低近5亿 

熟悉的老面孔，又在法拍市场亮相了。

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南城海雅百货，第13次被摆上法拍货架，起拍价约1.64亿元。

相比评估价、一拍起拍价，低了近4.98亿元，降幅约达7.5成。

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据悉，这次拍卖标的物是5间商铺、2个车位，存在多个抵押权人。

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按照节点安排，拍卖已于今日上午10点开始。

截至撰稿，虽有4404人围观、159人关注，但仍未有出价。就不知，这次能不能成功拍出。

02

厚街汇景城

首次拍卖流拍 

除南城海雅百货外，东莞也有其他商业体，法拍过程不太顺利。

其中一个例子，是厚街汇景城。

它坐落于寮厦地铁站旁，与万达广场为邻，旁边规划打造一所希尔顿酒店。搞得好的话，相信会是当地地标。

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可惜，希尔顿还没开业，商场又不温不火。

据了解，当前汇景城有6成以上商铺为空置状态。加之汇景陷入困境，对运营是雪上加霜。

在今年4月底，汇景城20间商铺、575个车位，被首次摆上法拍“货架”。

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而到截止时间，并未成功拍出。

目前正在进入二拍阶段，起拍价约2.49亿元，比之前降了6200多万，相当于打了8折。

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笔者觉得，二拍未必也能顺利拍出，也可能是一波多折。

03

东莞商业持续迭新

伴随剧烈分化

南城海雅、厚街汇景城法拍波折，既有实体经济难的原因，也有东莞商业格局迭新与分化的原因。

实体经济难无可否认，加之近年消费欲望普遍降低，确实造成挑战。不过，商业自身造诣也很重要，如今也有商业脱颖而出；自身造诣不行的话，外部环境好估计也做不起来。

汇一城算是东莞的老商业代表，招商水平长期很在线，设施维护更新够勤，稳坐全市人气担当。

| 汇一城实景，图源UnSplash

说句正确的废话，一座商业能否经久不衰，体验是关键。

南城海雅，面临着设施老化、业态跟不上前沿需求、周边竞争不小等问题，除非进行爆改，不然预计难以翻身，而爆改也要成本，这账未必好算。

厚街汇景城，招商做得一般般，笔者觉得没啥特别吸引人的地方。叠加旁边还有个成熟IP万达，不大刀阔斧改动的话，想有明显起色也比较难。

无法贴进潮流，就免不了被淘汰。而且目前东莞新IP、新型商业还在持续供应，对老旧商业来说，也会造成打击。