| 示意图

光阴似箭，不知不觉，5月又要过去了。

那么，这个月东莞楼市表现如何呢？

笔者觉得，整体较为平淡。

具体数据上，二手房网签量有略微下滑，新房网签量环比微涨。

相比行情好的时候，表现比较一般般。

01

二手房网签破2000套

未达3000 

@深圳贝壳研究院数据显示，截至5月29日，东莞二手房网签有2661套。

| 图源深圳楼市每天一分钟

PS：这里仅讨论住宅数据，不含其他类型商品房

还有30号、31号两天数据未出，不过预计网签量也不会高出很多。

参照工作日、周末/节假日的常规水平，这两天可能在200套左右。

汇总下来，整个5月网签量，或是在2800～2900套左右。

鉴于该统计机构数据，是源于市住建局，预计和官方公布的差不多。突破2000套，基本是板上钉钉的了，从这方面看，还算挺稳。

| 东莞二手网签长期稳在2000套

然而，环比4月，这个月表现是略逊了些。

话又说回来，对比传统“金三银四”节点，5月偏向淡季，有这落差也不意外了。

不过，与去年同期对比，这个月表现还好不少。

一方面，当时二手网签仅2062套，略低。

| 同比情况

另一方面，在实时成交上，年同比大增约55%，增幅排全国No.1（截至29号）。

| 图源楼市日历

02

新房网签已近1700套

好于4月

相反的是，新房网签数据，环比4月要好。

PS：这里仅讨论住宅数据，不含其他类型商品房

截至5月29日，全市网签1699套。

在不叠加30、31号网签量的情况下，就已高过上个月（1322套）。

相比去年同期，表现也是要更好些（1263套）。

| 环比同比情况

这般成绩背后，离不开五一认购大涨、以价换量盘的发力、滨海湾新盘首开劲销......

中原地产研究院有数据显示，五一假期东莞楼市新房认购量大涨三倍，热度创年内新高。

| 图源中原地产研究院

翻看近3周周报发现，滨海润府二期望雲、华侨城云瑞府、金众柏悦公馆、中熙玖珑山、鸿荣源熙园山院、佳兆业时代芳华、南太珑玺等项目网签量较突出。

03

接下来几个月

楼市行情会怎么走？ 

从数据上看，该月新房、二手房表现略有波动，而量化表现还算稳定，差距不太大。

对比行情好的时候，表现较为平淡。

那么，接下来几个月行情会怎么走？是继续淡呢？还是可能会热一些呢？

| 示意图

笔者觉得，6月、7月、8月可能是淡。

这三个月都是传统淡季，预计也没强有力的政策出台，应该溅不起什么水花。

到了9月、10月，可能行情会稍热一些。

这两个月是传统旺季，政策也可能会冲一波。

去年9月，全国就有一波集中利好推出，今年说不定也会。

从过往经验看，基本出一波大力度的利好，都会助于提振市场信心，并带来成交量的提升。