| 示意图，图源贝壳找房

南城网红盘--万科金域华府，近期成交了套法拍房。

房源位于二期组团，起拍价约200万，对应面积折算单价不到2万/m²。

这是它第3次拍卖，相比之前总价降了40万，单价降了近4000元/m²。

不过，房源最终成功拍出了。

相比二手房市场，成交价又表现如何？捡漏空间多大呢？

01

金域华府法拍房源

三拍阶段成交，折算单价约2.07万 

5月23日，在阿里资产网站上，显示金域华府一套房源成功拍出。

根据公示，房源位于迎梓轩4号楼，面积约100.88m²，为三房两厅两卫，带精装修。

| 法拍结果，图源阿里资产

其实，这已是它的第三次法拍。对比一拍、二拍，起拍价陆续降了15万、25万，单价陆续降了近1500元/m²、2500元/m²。

累计下来，总价降了近40万，单价降了近4000元/m²。

| 历次情况对比，图源阿里资产

02

其为小区二期房源

二手平台挂牌245万起

据了解，迎梓轩属于该小区的二期组团。

下面，来看看金域华府二期相似房源（面积相近、同是低楼层），在二手平台卖什么价。

笔者去贝壳找房搜了下，差不多条件的房源，最低挂牌价约270万，单价约2.6万元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

在安居客平台上，最低挂牌价约245万，单价约2.36万元/m²。

| 图源安居客，仅供参考

03

从7万+掉到2万+

昔日神盘跌惨了 

曾几何时，万科金域华府，是东莞投资热度极高的楼盘。

| 示意图，图源贝壳找房

尤其随着CBD启动大开发，金域华府凭一路之隔的地段优势乘势“狂飙”。

最高峰时，该盘房价高达7万+/m²，引领东莞市场风向。

然而，如今单价掉到2万+左右。

贝壳平台显示，金域华府一期，最新月度成交均价约2.82万元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

金域华府二期，最新月度成交均价约2.58万元/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

相比高位，可以说是“膝斩”了。